Modernes Architektenhaus mit Split-Level-Konzept in bevorzugter Lage von Ratingen-Ost
40882, Ratingen
190 m² Wohnfläche•368 m² Grundstück
Adresse
40882, RatingenWohnfläche
190 m²Grundstück
368 m²Preis pro m²
5.474 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1982 überzeugt durch seine besondere Split-Level-Bauweise mit versetzten Ebenen und einem offenen, zugleich strukturierten Raumgefühl. In den Jahren 2021 bis 2024 wurde die Immobilie umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der einen direkten Einzug ermöglicht. Eine vollständige Auflistung aller durchgeführten Maßnahmen würde an dieser Stelle den Rahmen sprengen – der hochwertige Gesamtzustand spricht jedoch für sich. Auf ca. 190 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügigen Raum für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein wohnlich ausgebautes Tageslichtzimmer im Souterrain mit ca. 17 m², das nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt. Das Untergeschoss überzeugt insgesamt durch eine durchgehend angenehme Deckenhöhe und bietet neben Vorrats-, Hauswirtschafts- und Technikraum einen großzügigen Hobby- und einen Fitnessraum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2017. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für ein besonders angenehmes Wohnklima, während in den übrigen Etagen moderne Heizkörper installiert sind, die im Zuge der Modernisierung erneuert wurden. Das Dach wurde bereits im Jahr 2015 neu eingedeckt und gedämmt, sodass auch in energetischer Hinsicht eine solide Basis gegeben ist. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer inklusive des wohnlich ausgebauten Bereichs im Souterrain und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie. Aktuell wird die Immobilie von einer Familie mit drei Kindern bewohnt. Drei stilvoll modernisierte Bäder im Erd-, Dach- und Untergeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss unterstreichen den hohen Wohnkomfort und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Die neu gestalteten Terrassenbereiche laden zum Verweilen im Freien ein und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzend wurden praktische Details wie Insektenschutzlösungen integriert. Zum Angebot gehört außerdem ein angrenzendes Grundstück mit circa 90 m², das für lediglich rund 100 € jährlich gepachtet ist und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine am Haus befindliche Garage sowie zwei weitere Stellplätze. Insgesamt handelt es sich um eine besondere Immobilie für Liebhaber individueller Architektur, die ein modernisiertes Zuhause mit Charakter in bevorzugter Lage von Ratingen-Ost suchen. Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.Ausstattung
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 190 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.040.000 €
