Wohnung zum Kauf
10709, Halensee
3 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Adresse
10709, HalenseeZimmer
3Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
4.986 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im fünften Stockwerk eines gepflegten, sechsgeschossigen Wohngebäudes aus dem Jahr 1963 und bietet auf ca. 72 Quadratmetern eine klare, gut nutzbare Raumstruktur für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit späterer Flexibilität. Insgesamt umfasst das Wohngebäude 24 Wohnungen und steht auf einem ca. 1.329 Quadratmeter großen Grundstück, auf dem sich zudem 13 Garagen und Kfz-Abstellplätze befinden.Der Grundriss ist angenehm übersichtlich: Vom Flur aus erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung. Die Küche liegt funktional angebunden neben dem Badezimmer, das mit Dusche, Waschtisch und integriertem WC ausgestattet ist. Ein kleineres Zimmer eignet sich gut als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer, während ein weiteres Zimmer am Ende des Flurs zusätzliche Wohnqualität schafft. Das größte Zimmer der Wohnung bildet den wohnlichen Mittelpunkt und öffnet sich direkt zum überdachten, gemauerten Balkon. Dieser bietet einen geschützten Platz im Freien, der auch bei wechselhaftem Wetter nutzbar bleibt und der Wohnung einen spürbaren Mehrwert verleiht. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Raumangebot.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung; Kessel und Umwälzpumpe wurden im Jahr 1985 erneuert. Die Wohnung verbindet eine solide Gebäudestruktur mit einem klassischen Grundriss und einer Lage, die urbanes Wohnen im Berliner Westen besonders komfortabel macht. Lage Die Wohnung liegt in Berlin-Wilmersdorf im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, unweit des Adenauerplatzes und des Kurfürstendamms. Die Umgebung verbindet gewachsene Wohnqualität mit der Nähe zu den bekannten Einkaufs- und Ausgehbereichen des Berliner Westens.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist sehr komfortabel: Der U-Bahnhof Adenauerplatz mit der Linie U7 sowie der S-Bahnhof Charlottenburg sind gut erreichbar. Ergänzend verkehren in der Umgebung mehrere Buslinien, darunter 109 und M29 sowie weitere Verbindungen am Hochmeisterplatz.
Freizeit und Erholung
Cafés, Restaurants, kleinere Geschäfte und die Angebote rund um den Kurfürstendamm prägen das direkte Umfeld. Für Erholung im Alltag bieten sich der nahe Halensee, der Lietzensee sowie die grünen Bereiche Richtung Grunewald an.
Familie
Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kitas, Schulen und Spielmöglichkeiten befinden sich im Umfeld. Der Spielplatz Paulsborner Straße bietet unter anderem Bereiche für jüngere und ältere Kinder, Tischtennis sowie Ballspielmöglichkeiten. Weitere Informationen Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé:
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Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 1,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Stichworte 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis359.000 €
