Charmantes Dreifamilienhaus in Sonnenberg -Top Lage mit Südausrichtung
Adresse
70597, Grundlerstrasse, Stuttgart, SonnenbergZimmer
8Wohnfläche
250 m²Grundstück
666 m²Preis pro m²
5.120 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde 1936 auf einem 666 m² großen, südlich ausgerichteten Grundstück erbaut. Es befindet sich in bevorzugter Lage im beliebten Stadtteil Sonnenberg und verfügt über 3 separate Wohnungen. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Fensterflächen aus. Diese verleihen den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das Mehrfamilienhaus eignet sich aufgrund der Aufteilung in drei Wohneinheiten sowohl zur großzügigen Eigennutzung als auch ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist eine attraktive Option. Die Einheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind aktuell vermietet, das Obergeschoss steht leer. Kaltmiete EG: € 1.250.- Kaltmiete DG: € 700.- Die derzeit erzielten Mieten liegen unter dem marktüblichen Niveau und lassen Spielraum für zukünftige Mietanpassungen. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein überdachter Carport zur Verfügung. Das Objekt befindet sich durch regelmäßig durchgeführte Renovierungen in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnungen wurden 2020 umfangreich renoviert/modernisiert. In den letzten 6 Jahren wurden ca. 200.000 € in die Immobilie investiert. Ein Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Mit viel Sorgfalt gestaltet, bietet er sowohl ausreichend Platz für Kinder zum Spielen als auch ruhige Rückzugsorte für entspannte Stunden im Grünen. Die einzelnen Wohnflächen entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis1.280.000 €
