Zweiparteienhaus mit Loft-Charakter und eigenem Bachzugang
45219, Essen
182 m² Wohnfläche•482 m² Grundstück
Adresse
45219, EssenWohnfläche
182 m²Grundstück
482 m²Preis pro m²
4.313 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses vielseitige Zweiparteienhaus verbindet modernes Wohndesign, energetische Nachhaltigkeit und eine außergewöhnliche Lage. Schon von außen besticht die Immobilie durch ihre stilvolle Echtholzverschalung, die dem Haus einen warmen und naturnahen Charakter verleiht. Hinter der ästhetischen Fassade verbirgt sich eine effiziente, zeitgemäße Wärmedämmung, die ganzjährig für niedrige Energiekosten und ein erstklassiges Raumklima sorgt. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung als renditestarke Kapitalanlage – dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität. Das Erdgeschoss der Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail als moderne Wohlfühloase gestaltet. Schon beim Betreten fasziniert das großzügige Raumvolumen. Ein großzügiges Panoramafenster holt die idyllische Kulisse des hauseigenen Grundstücks direkt in Ihren Wohnraum. Beobachten Sie das sanfte Fließen des Bachlaufs zu jeder Jahreszeit bequem vom Sofa aus, oder folgen Sie dem privaten Zugang nach draußen, um die beruhigende Atmosphäre direkt am Wasser zu genießen. Ein absolutes Unikat mit maximalem Entspannungsfaktor. Den Lebensmittelpunkt bildet die repräsentative, offene Wohnküche mit Kaminofen. Ausgestattet mit einer hochmodernen Kochinsel und erlesenen Markengeräten wird Kochen hier zum gemeinsamen Event. Das großzügige Schlafzimmer ist als privater Rückzugsort konzipiert. Es verfügt über ein direkt angeschlossenes Bad en Suite, das modernen Komfort und Privatsphäre garantiert. Das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als ruhiges Büro für das ungestörte Arbeiten von zu Hause. Die Wohnung im Dachgeschoss präsentiert sich als absolute Design-Maisonette mit Penthouse-Feeling. Auch hier fasziniert das außergewöhnliche Raumvolumen und die luftige Architektur. Beim Betreten der Wohnung zieht der offene Dachstuhl sofort alle Blicke auf sich. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu 4 Metern und den stilvoll weiß gestrichenen Holzbalken entsteht ein lichtdurchflutetes, repräsentatives Wohnambiente, das Freiheit und Eleganz ausstrahlt. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die großzügige Terrasse, die als erweitertes Wohnzimmer im Freien konzipiert ist. Ausgestattet mit hochwertigem Echtholzbelag unter den Füßen und einer elektrischen Pergola, lässt sich dieser private Rückzugsort flexibel anpassen. Über eine Treppe erreichen Sie das Highlight dieser Wohnung: den voll ausgebauten Spitzboden. Dieser gemütliche, vom Hauptwohnbereich optisch getrennte Raum eignet sich hervorragend als ruhiges Homeoffice mit Loft-Charakter oder als gemütliche Bibliothek. Die bereits integrierte, zeitgemäße Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Das Schlafzimmer ist ein durchdachtes Raumwunder. Es bietet nicht nur Zugang zu einem luxuriösen Bad en Suite, sondern verfügt zudem über einen begehbaren Kleiderschrank, ein Traum für Ordnungsliebhaber. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen geräumigen, direkt an das Haus angegliederten Schuppen. Hier lassen sich Fahrräder, E-Bikes, Gartengeräte oder Outdoormöbel sicher, trocken und sichtgeschützt unterbringen. Darüber hinaus gibt es die Möglichkeit, drei Autos zu parken. Ob als Renditeobjekt, stilvolles Mehrgenerationenhaus oder Ihr ganz persönliches Wohn-Loft mit Naturidylle, diese Immobilie vereint einzigartige Architektur mit maximaler Flexibilität. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Unikat und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 182 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis785.000 €
