Alles ist möglich!
45472, Mülheim (Ruhr)
4 Zimmer•141 m² Wohnfläche
Adresse
45472, Mülheim (Ruhr)Zimmer
4Wohnfläche
141 m²Preis pro m²
2.823 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974 überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ihre beeindruckende Wohnfläche von rund 141 m² sowie ein Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten oder Kapitalanlegern attraktive Perspektiven bietet. Besonders hervorzuheben ist die rechtliche Aufteilung der Einheit: Die Wohnung besteht aus insgesamt drei eigenständigen Eigentumswohnungen und kann ohne jegliche Umbaumaßnahmen als zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten genutzt werden. Dadurch eröffnet sich die ideale Möglichkeit zur Nutzung als großzügige Hauptwohnung mit separater Einliegerwohnung – perfekt beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste, Angehörige, ein Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung. Bereits beim Betreten der Wohnung wird das großzügige Raumgefühl deutlich. Zwei helle und weitläufige Wohnzimmer mit Flächen von ca. 23 m² und ca. 29 m² schaffen vielfältige Möglichkeiten zum Wohnen, Entspannen und Empfangen von Gästen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre. Die geräumige Hauptküche verfügt über ca. 16 m² Wohnfläche und bietet reichlich Platz zum Kochen und Verweilen. Ausgestattet ist sie mit einer modernen weißen Einbauküche in zeitlos elegantem Design, die (ohne "Side-by-Side" Kühlschrank) bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere, neue Küche innerhalb der separaten Wohneinheit, die käuflich erworben werden kann. Die Wohnung verfügt insgesamt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit Größen von ca. 17 m² und ca. 12 m². Darüber hinaus bieten die vorhandenen Räume ausreichend Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte, Arbeitsbereiche oder Gästezimmer. Auch im Bereich der Bäder präsentiert sich die Immobilie äußerst komfortabel: Ein Fenster im Tageslicht-Duschbad sorgt für angenehme Belüftung und Helligkeit, während das innenliegende Hauptbad mit einer großzügigen Eck-Whirlpool-Badewanne zum Entspannen einlädt. Zusätzlich steht innerhalb der Einliegerwohnung ein weiteres kleines Duschbad zur Verfügung – ideal für unabhängiges Wohnen oder Gäste. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten für sonnige Stunden oder entspannte Abende im Freien. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze für PKW sowie insgesamt drei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - - 2 Balkone - Rollladen - elektrisch - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Rollläden manuell, an den großen Fenstern elektrisch - Bäder im Laufe der letzten 10 Jahre erneuert - Balkonkraftwerk (4 Module) - Ölheizung aus 2010 (Brenner aus 2025) - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Untertischgerät - Flachdach vor ca. 10 Jahren erneuert - 3 Kellerräume - 2 PKW-Stellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung In Heißen - Grenze Holthausen - kann man wunderbar leben! Das werden Ihnen Ihre neuen Nachbarn gerne bestätigen. Diese ruhige und schöne Wohnstraße ist ideal für Jung und Alt. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Rumbachtal mit seinen attraktiven Rad- und Wanderwegen sowie Wiesen und Feldern bietet ein einzigartiges Wohnumfeld und alle Vorzüge zahlreicher Naherholungsmöglichkeiten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Geschäfte befinden sich im Stadtteilzentrum von Heißen. Für eine optimale Verkehrsanbindung sorgt der Autobahnanschluss A 40 mit Anbindung an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz. # Sonstiges Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Platzangebot in idealer Weise. Ob als komfortables Zuhause für die große Familie, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen mit Zukunftspotenzial. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt zurzeit gesamt für alle drei Wohnungen 685,- EUR (WE 1: 183,- / WE 2: 148,- / WE 3: 354,-) und enthält neben den Heizkosten auch die jeweils anteilige Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage sowie Kosten für Hausreinigung, Pflege der Außenanlagen sowie einen Winterdienst. Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 100,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.03.2021 - Gültig bis: 2031-03-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5861Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis398.000 €
