Erstbezug nach Kernsanierung | Lichtstarkes Refugium in begehrter Lage von Reusrath
40764, Langenfeld (Rheinland)
300 m² Wohnfläche•696 m² Grundstück
Adresse
40764, Langenfeld (Rheinland)Wohnfläche
300 m²Grundstück
696 m²Preis pro m²
4.657 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Ein Haus, das nicht gesucht, sondern gefunden wird – weil es mit seiner Erscheinung, seiner Großzügigkeit und seiner stillen Souveränität sofort klarmacht, dass hier ein außergewöhnliches Wohnrefugium geschaffen wurde. Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht einfach für ein Haus, sondern für ein repräsentatives Refugium, das die eigene Geschichte fortschreibt. Und dieses Anwesen tut es mit einer Selbstverständlichkeit, die man nicht erfindet – sie muss erarbeitet sein. Genau das ist hier geschehen: eine Kernsanierung, die das Baujahr 1990 nur noch als Erinnerung und Fundament bestehen lässt. Alles andere wurde zu einem neuen Statement geformt. Schon beim Ankommen lässt die Klinkerfassade erahnen, was sich dahinter verbirgt: Massivbauweise, edles Tropenholz, klare Linien, perfekte Proportionen. Der erste Schritt durch die Sicherheitstür – unauffällig, aber wehrhaft – öffnet den Blick in eine lichte Entrée, in der das Raumgefühl sofort steigt wie ein Atemzug. Die neue Massivholztreppe, flankiert von einem gläsernen Geländer und präzise geführten LED-Lichtlinien, führt wie eine Skulptur hinauf und hinab, während das sichtbare Mauerwerk den Charakter des Hauses definiert: rau, ehrlich, zeitlos. Auf rund 300 Quadratmetern Wohnfläche – tatsächlich etwa 400 Quadratmeter nutzbarer Wohnraum – entfaltet sich ein fein orchestriertes Spiel aus Licht, Großzügigkeit und architektonischer Intelligenz. Der Wohnbereich im Erdgeschoss, über 92 Quadratmeter weit, strömt in alle Himmelsrichtungen. Zwei Erker schaffen natürliche Bühnen für Esskultur und Begegnung, während das Split-Level-Design dem Raum ein vielschichtiges, fast loftartiges Gefühl verleiht. Fensterelemente in Tropenholzrahmen lassen das Licht durchziehen und verbinden Innen und Außen mühelos. Der Wintergarten, elektrisch versorgt und als Ganzjahresraum nutzbar, verlängert diesen Eindruck – ein Rückzugsort für Regentage, ein Aussichtsbalkon für die ersten Sonnenstrahlen. Das Zentrum des Hauses bildet die großzügige Wohnküche mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche von Schüller. Die langgezogene Insel mit warmem Holzdekor und durchgehender Natursteinplatte nimmt die Achse des Raumes auf und führt den Blick bis in den Wohnbereich. Gegenüber spannt sich eine komplette Geräte- und Schrankwand mit matten Fronten, integrierten Kühl- und Weinschränken, Backöfen und reichlich Stauraum, derzeit noch in Schutzfolie und damit faktisch im Erstzustand – inklusive voller Herstellergarantie. Naturstein als Arbeits- und Nischenfläche, flächenbündiges Kochfeld, die fein gesetzten Pendelleuchten, die dunklen Deckenbalken und die bodentiefen Sprossenfenster schaffen eine Atmosphäre zwischen Loft und Galerie: ein funktionaler Arbeitsbereich für ambitioniertes Kochen und zugleich der selbstverständliche Treffpunkt des Hauses. Begleitet wird das Erdgeschoss von einer durchdachten Funktionsarchitektur: Garderobe, Abstellraum, Gäste-WC, smarte Alarmanlage von Verisure, vollvernetzte Steuerung für Licht, Klima und Sicherheit. Die Elektrik, sämtliche Leitungen, alle Oberflächen – erneuert, verfeinert, auf Zukunft gestellt. LED-Deckenleisten durchziehen das Haus wie ein grafischer Takt. Im Obergeschoss legt sich Fischgrätenparkett wie ein ruhiger, warmer Teppich unter die Räume. Zwei etwa 11 Quadratmeter große Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume. Die Galerie öffnet den Blick ins Treppenhaus und fängt das Licht aus mehreren Richtungen ein. Die Master-Suite ist ein eigenes Kapitel: über 56 Quadratmeter mit Ankleide, Kamin, Multimedia-Bereich, luxuriösem Bad en suite und privater Terrasse. Das Masterbad – groß, hell und kompromisslos – empfängt mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche, XXL-Badewanne, Fenster und den feinen Details, die nur auffallen, wenn man darauf achtet. Über die neue Massivholztreppe führt der Weg weiter hinauf in den ausgebauten Spitzboden. Rund 34Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 300 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.397.000 €
