Ihr Rückzugsort im Grünen
82166, Kr. München - Gräfelfing
6 Zimmer•145 m² Wohnfläche•448 m² Grundstück
Adresse
82166, Kr. München - GräfelfingZimmer
6Wohnfläche
145 m²Grundstück
448 m²Preis pro m²
6.828 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
In begehrter Lage von Gräfelfing präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien, Paare oder Individualisten mit Sinn für Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten. Auf ca. 145 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 447,5 m² eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und insgesamt sechs Zimmern, darunter fünf gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und ein entspanntes Familienleben. Besonders hervorzuheben ist das vollständig ausgebaute und sehr helle Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schafft. Der voll unterkellerte Bereich bietet darüber hinaus reichlich Stauraum sowie Platz für Hobby, Fitness oder Werkstatt. Ein echtes Highlight ist der private Garten, ein eingewachsener geschützter Rückzugsort mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Hier lassen sich sonnige Stunden mit Familie und Freunden in angenehmer Atmosphäre verbringen. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die perfekte Grundlage, eigene Wohnideen und moderne Gestaltungskonzepte umzusetzen. Ob stilvolle Modernisierung oder umfassende Neugestaltung, dieses Haus eröffnet Ihnen die Chance, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 447,50 m² # Lagebeschreibung Heute zählen Gräfelfing und Lochham im Würmtal zu den begehrtesten Wohngebieten im Süden Münchens. Hier finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post etc. Gräfelfing weist neben einer hervorragenden Infrastruktur auch ausgezeichnete Verkehrsanbindungen auf. Die Autobahnen München - Lindau bzw. München - Garmisch sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die S-Bahn-Stationen Gräfelfing und Lochham bieten eine bequeme Möglichkeit, in die Innenstadt zu gelangen. Zusätzlich steht auch der MVV mit seinem Busliniennetz zur Verfügung. Durch die Nähe zu den Fünf Seen ist ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten gegeben. Wanderwege, Segelmöglichkeiten, zahlreiche Vereine, Golfanlagen, Tennis- und Reitmöglichkeiten sowie Radfahrwege eignen sich wunderbar für eine Auszeit vom Alltag. Die Gemeinde Gräfelfing verfügt über eine hervorragende Auswahl an Schulen und Kindergärten, die eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung für Kinder jeden Alters bieten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 222,39 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 06.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/011383Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis990.000 €
