** Luxuriöses Generationenhaus in gehobenen Umfeld mit Gartenparadies***
Adresse
51467, Bergisch GladbachZimmer
9Wohnfläche
230 m²Grundstück
2070 m²Preis pro m²
3.891 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses freihstehende Zweiparteienhaus besticht durch seine großzügige Aufteilung und sein solides, ruhiges und zentrales Wohnunfeld und bietet Ihnen die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren, die Nutzung eines Mehrgenerationenmodells oder eine Wohnung zu bewohnen und die andere zu vermieten. Die Liegenschaft wurde in 2022/2023 in großen Teilen kernsaniert. Es wurden hochwertige Materialien verwendet, die stimmig aufeinander abgestimmt worden sind. Jede Wohnung verfügt im Wohnbereich über einen offenen Kamin auf der Terassenseite lädt ein Aussenkamin zu entspannten Stunden ein. Die Wohnungen sind aufgeteilt in eine barierrearme Wohnung im Erdgeschoss mit 6 Zimmern und rund ca. 135 qm Wohnfläche und der Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern und einem zur Straßenseite ausgerichteten Balkon. Die großzügige Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und ist mit Wassersnschlüssen und Elektrik ausgestattet. Das absolute Hihhlight ist der ca. 2070 Quadratmeter parkähnliche Gartenbereich. Hier kann potentiell noch ein Anbau entstehen, vorbehaltlich einer Baugenhemigung der Stadt Bergisch Gladbach. Alles im Allen wohnen Sie zentral, ruhig und genießen alle Vorzüge eines autarken, entspannten Familiendomizils, das seines Gleichen sucht. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: • offene Kamine • Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltor • Bodenbeläge Echtholzparkett, hochwertiger Vinylboden, Steinfeinzeug • 2 Wohnungen • 2 Einbauküchen • Innentüren teils Schreinertüren • Gaszentralheizung eines führenden Markenherstellers aus Ende 2022 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 2070 m² # Lagebeschreibung Zentrale, ruhige Wohnlage in dem sehr beliebten Bergisch Gladbach Hebborn. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 149 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 457809Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis895.000 €
