Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Gartenanteil in Bestlage von Kamen – frisch saniert & bezugsfrei
Adresse
59174, KamenZimmer
4Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
2.688 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071471 Diese hochwertig sanierte Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus vereint modernes Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Die Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss und vermittelt durch ihre Aufteilung ein nahezu hausähnliches Wohngefühl. Nach dem separaten Eingang gelangen Sie über eine Treppe in die erste Ebene, die als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer – ideal für Familien oder auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer bieten hier optimalen Komfort. Über eine weitere Treppe erreichen Sie das Herzstück der Wohnung: den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Raum ein – perfekt für gesellige Abende und modernes Wohnen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Ein eigener Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde vor Kurzem umfassend saniert und renoviert, sodass Sie ohne weiteren Aufwand einziehen oder vermieten können. Fazit: Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Kamen – ideal für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause suchen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit. # Ausstattung + In ruhiger Umgebung in Vorstadtlage, zur Vermietung, aber auch für Selbstnutzer + Erholung im Freien dank eines Gartens + Ideal für schnellen Einzug dank guten Zustands, Hausgeld: ca. 1 € +Wohnung mit einer Einbauküche + Ein Mehr an Komfort im Alltag schafft ein Freistellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.688,17 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 93 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Vorstadtlage in Kamen-Kaiserau bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung Bildung und Betreuung: Nahversorgung: Für Einkäufe und Besorgungen: ein Supermarkt in Entfernung und eine Apotheke in Entfernung Anbindung: # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 81.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: a241b915e7Ausstattung
Garten
Kaufpreis250.000 €
