Wohnen im Grünen - 2 Balkone, 3 Zimmer, TG-Stellplatz
40667, Meerbusch
3 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Adresse
40667, MeerbuschZimmer
3Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
4.027 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren hellen und freundlichen Charakter sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 74 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und sowohl sonnige als auch ruhige Rückzugsmöglichkeiten im Freien schaffen. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie eine Küche. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die gepflegte und wunderschön angelegte Gartenanlage verleiht der Wohnanlage ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnambiente und lädt zum Verweilen ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle "Landsknecht" der U76, mit der Sie sowohl Die Düsseldorfer Innenstadt als auch Krefeld in wenigen Minuten erreichen. Insgesamt handelt es sich um eine helle und vielseitige Eigentumswohnung mit großem Potenzial in ansprechender Wohnlage. # Ausstattung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Ein besonderer Vorteil für den neuen Eigentümer: Die Fensterfront im Wohnzimmer wurde im Jahr 2024 erneuert und trägt somit zu einer verbesserten Energieeffizienz sowie einem angenehmen Wohnkomfort bei. Zudem wurde das Dach im Jahr 2025 umfassend saniert. Die derzeit vorhandene Ölheizung aus dem Jahr 1990 wird ebenfalls erneuert – der entsprechende Beschluss wurde bereits in der Eigentümerversammlung gefasst. Die Wohnung selbst präsentiert sich hell und freundlich. Im Wohnzimmer sorgt hochwertiges Parkett für eine warme und einladende Atmosphäre, während in den übrigen Wohnräumen Laminat verlegt wurde. Das Badezimmer sowie die Küche bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen modern zu gestalten und individuell anzupassen. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone mit Nordost- sowie Südwest-Ausrichtung. Dadurch genießen Sie sowohl die Morgensonne als auch entspannte Sonnenstunden am Nachmittag und Abend. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz in der Hegelstraße 12. Direkt um die Ecke gelegen ermöglicht er komfortables und sicheres Parken. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Meerbusch-Büderich – einem der attraktivsten und exklusivsten Stadtteile im direkten Umfeld der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die unmittelbare Nähe zum traditionsreichen Restaurant Landsknecht prägt das Hochwertige und zugleich charmante Wohnumfeld. Büderich überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, exklusive Boutiquen, Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Reichweite. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A57 sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen Düsseldorf und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten die Rheinauen und zahlreiche Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage vereint somit ruhiges, gehobenes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Rhein-Kreis Neuss. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexander Wels Selbstständiger Immobilienberater Bruchstr. 35 40882 Ratingen E-Mail: alexander.wels@db.com Telefon: 01511 5875293 Aufsichtsbehörde: Stadt Ratingen - Der Bürgermeister Internet: www.stadt-ratingen.de Anschrift: Minoritenstraße 2–6, 40878 Ratingen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 189,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 2035-01-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 42460103-1025215Ausstattung
Balkon
Garten
Kaufpreis298.000 €
