3-Zi.-Wohnung Hadern · Südbalkon, Duplex-Garage · ruhige Sackgasse · bezugsfrei 2027
Adresse
81375, Wildtaubenweg, MünchenWohnfläche
69 m²Preis pro m²
8.333 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten — in einer der ruhigsten Lagen Münchens. Der Wildtaubenweg ist eine reine Anwohner-Sackgasse: kein Durchgangsverkehr, gewachsene Nachbarschaft, viel Grün. AUFTEILUNG (69 m² Wohnfläche) • Wohnzimmer 22,8 m² mit direktem Zugang zum Südbalkon • Schlafzimmer 15,0 m² • Kinder-/Arbeitszimmer 11,1 m² • Küche 4,8 m² • Bad mit Wanne und Dusche 3,2 m² • Separates WC 1,7 m² • Diele 6,7 m² • Süd-Balkon 7,4 m² mit Markise ZUSÄTZLICHE FLÄCHEN (UG) • Hobbyraum 12,0 m² mit Fenster und Waschbecken — als Werkstatt, Wasch- oder Fitnessraum nutzbar • Eigenes Kellerabteil → Nutzfläche insgesamt rund 85 m² STELLPLATZ Duplex-Stellplatz in der Gemeinschaftsgarage mit elektrischem Tor und Hebebühne. Die Garage wurde 2016 komplett saniert. SANIERUNGEN & ZUSTAND Die Eigentümergemeinschaft hat seit 2016 über 170.000 € in die Substanz investiert: • 2024: Heizungsanlage komplett neu • 2022: Hauseingangstür erneuert • 2018: Balkonsanierung • 2016: Kunststofffenster, Fassadensanierung inkl. Wärmedämmung der West-Fassade (deckt den Großteil dieser Wohnung ab), Komplettsanierung der Garage Für eventuelle künftige Maßnahmen (Dach, Nord-/Ostfassade) stehen Förderprogramme von BAFA, KfW und der Stadt München (FKG) zur Verfügung. WEG Übersichtliche Gemeinschaft mit nur 4 Einheiten — kurze Wege, schnelle Entscheidungen, professionelle Hausverwaltung. Hausgeld 401 €/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage. Alle Unterlagen (Protokolle, Jahresabrechnungen, Teilungserklärung, Energieausweis) liegen vollständig vor. VERFÜGBARKEIT Aktuell vermietet (Kaltmiete 1.490 € + Garage 70 €), bezugsfrei 01. Dezember 2026 — ideal für Eigennutzer mit Vorlaufzeit oder als Kapitalanlage mit gesichertem Übernahmezeitpunkt. Privatverkauf direkt vom Eigentümer — provisionsfrei. Mehr Infos: https://wildtaubenweg5.de/Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis575.000 €
