Vielseitiges Dreifamilienhaus mit großem Grundstück und 4 Garagen
Adresse
44575, Castrop-RauxelZimmer
7Wohnfläche
190 m²Grundstück
940 m²Preis pro m²
1.788 €/m²Baujahr
1890Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses charmante Dreifamilienhaus, aus dem Jahr 1890, verbindet historischen Charakter mit einer soliden Substanz und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung – hier stehen Ihnen alle Wege offen. Die Immobilie überzeugt durch eine klare, funktionale Aufteilung und eine solide Bausubstanz, die in den 80er Jahren modernisiert und durchgehend instand gehalten wurde. Auch die 4 vermieteten Garagen und das eigene Carport sind hervorzuheben. Das großzügige Grundstück von ca. 940,00 m² bietet reichlich Platz für Freizeit, Gartenarbeit oder weitere Gestaltungsideen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 189,55 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss (ca. 76,39 m²): Eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung, die sich ideal als Hauptwohnsitz mit Blick ins Grüne eignet. Obergeschoss (ca. 57,82 m²): Eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Einheit mit viel Gestaltungspotenzial. Dachgeschoss (ca. 55,33 m²): Eine charmante, bereits vermietete Einheit, die für sofortige Planungssicherheit sorgt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Stellen Sie uns noch heute eine Anfrage! # Ausstattung Baujahr: 1890 Modernisierung: ca. 1980 Wohnfläche: ca. 189,55 m² Grundstück: 940,00 m² Parteien: 3 Heizung: Gas-Etagenheizung 1989 Kaltmiete mtl. DG Ist: 380,00 € Kaltmiete mtl. Garagen: 137,00 € Erdgeschoss Wohnung (leerstehend): Wohnfläche EG: ca. 76,39 m² *Schlafzimmer *Wohnzimmer *Kinderzimmer *Küche *Badezimmer Obergeschoss Wohnung (leerstehend): Wohnfläche 1. OG: ca. 57,82 m² *Schlafzimmer *Wohnzimmer *Küche *Badezimmer Dachgeschoss Wohnung (vermietet): Wohnfläche DG: ca. 55,33 m² *Wohnzimmer *Schlafzimmer *Küche *Badezimmer Weitere Ausstattung: *Keller (vollunterkellert) *Waschkeller *Heizungsraum *Fenster 2-Fachverglasung (ca. 1987) *Dach 1985 Modernisierungen aus 1980: *Elektrik *Leitungen *Abwasserleitungen *Heizleitungen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 940 m² - Gartenfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und hervorragend angebundenen Wohnlage von Castrop-Rauxel, im Übergangsbereich zwischen dem lebendigen Stadtzentrum und dem grünen Stadtteil Schwerin. Die Herner Straße zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter eine Infrastruktur der kurzen Wege. Alles für den täglichen Bedarf liegt quasi vor der Haustür. Ein moderner Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft (nur ca. 200 m entfernt), und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, sowie Ärzte sind im nahen Umkreis bequem erreichbar. Die Castrop-Rauxeler Altstadt mit ihrem charmanten Marktplatz, Cafés und dem „City Center“ ist in wenigen Minuten erreicht und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die Bushaltestelle liegt fast direkt vor der Tür. Die Linie 311 verbindet Sie in dichtem Takt mit dem Herner Bahnhof sowie dem Castrop-Rauxeler Zentrum. Die Auffahrten zur A42 (Emscherschnellweg) und A2 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Damit sind die umliegenden Metropolen des Ruhrgebiets wie Dortmund, Bochum und Essen schnell und unkompliziert erreichbar. Der Hauptbahnhof von Castrop-Rauxel ist ebenfalls zügig erreichbar und bietet Anschlüsse an den Regionalverkehr in Richtung Hamm und Düsseldorf. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Schulformen und Kindergärten. Für die Freizeitgestaltung bietet der nahegelegene Erin-Park mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem historischen Förderturm Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Hier wohnen Sie am Puls der Stadt, ohne auf die Vorzüge eines großen Gartens verzichten zu müssen. Die exzellente Verkehrsanbindung gepaart mit der unmittelbaren Nähe zu allen Versorgungseinrichtungen macht diese Adresse zu einem attraktiven Standort für Jung und Alt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 155 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-YX77WOJAusstattung
Keller
Garten
Kaufpreis339.000 €
