Hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte mit 173 m² Wohnfläche und 451 m² Grund
Adresse
85635, Sigohostraße, Höhenkirchen-SiegertsbrunnWohnfläche
173 m²Grundstück
451 m²Preis pro m²
6.301 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in der Sigohostraße in Siegertsbrunn, Baujahr 1981, bietet auf drei Ebenen großzügige 173 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 106 m² nutzbare Fläche. Die Immobilie wurde über die Jahre konsequent modernisiert und energetisch deutlich aufgewertet. Das Haus wurde in Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Wärmedämmziegel-Mauerwerk im Erd- und Obergeschoss, Stahlbetondecken, Sattelgrunddach (25°) mit Frankfurter Pfannen erstellt. Die Innenwände sind aus Ziegelmauerwerk (24/11,5 cm) und gewährleisten einen guten Schallschutz, ergänzt durch zusätzliche Schalldämmung der Geschossdecken. Das Haus wurde liebevoll gepflegt und umfangreich modernisiert: • 2008: Umstellung auf Pelletsheizung • 2010: Umbau Gäste-WC zu Bad mit WC im EG • 2012: Neues Garagentor • 2015: Neue Küche • 2016: Neue Innentüren EG • 2018/2019: Wintergarten • 2020: Neue Dachfenster • 2021: Neuer Kachelofeneinsatz, neue Fenster im Wohn- und Esszimmer Die Heizungsanlage wurde 2008 von einer Ölheizung auf eine moderne Pelletheizung (30 kW) umgestellt. Ergänzend sorgt ein Kachelofen, mit 2021 erneuertem Heizeinsatz, für wohlige Wärme. Der Primärenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei lediglich 21,2 kWh/(m²*a), der Endenergieverbrauch bei 106,01 kWh/(m²*a). Zwischen Haus und Garage wurde eine kleine Werkstatt gebaut, in der Werkzeuge und Gartengeräte und Fahrräder untergebracht werden können. Neben der großzügigen Doppelgarage, mit direkter Türe in den Garten, befinden sich auf dem Grundstück noch zwei weitere Stellplätze neben der Garage. Der moderne, voll verglaste Wintergarten mit ca. 24 m², lässt sich mit einer Markise beschatten und durch die gläsernen Schiebeelemente vollständig öffnen.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis1.090.000 €
