Kapitalanlage mit Weitblick: Penthousewohnung in gefragter Lage von Eschborn
65760, Eschborn
85 m² Wohnfläche
Adresse
65760, EschbornWohnfläche
85 m²Preis pro m²
4.647 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Eine Kapitalanlage, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre besonderen Ausstattungsmerkmale überzeugt: Diese gepflegte 2-Zimmer-Penthousewohnung in Eschborn bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Werthaltigkeit. Der durchdachte Grundriss, der lichtdurchflutete Wintergarten sowie die großzügige Dachterrasse schaffen ein Wohnambiente, welches bei Mietern besonders gefragt ist. Die Dachterrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen attraktiven Rückzugsort mit hohem Erholungswert. Die vorhandene Einbauküche sowie der gepflegte Gesamtzustand der Wohnung tragen zusätzlich zur Attraktivität bei und unterstützen eine langfristig stabile Vermietung. Die ruhige Wohnlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, während die hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie den bedeutenden Arbeitgeberstandorten im Rhein-Main-Gebiet den Wohnwert zusätzlich steigern. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Aufzug, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei außergewöhnlich großzügige Tiefgaragenstellplätze mit jeweils rund 3 Metern Breite. Gerade in einer stark nachgefragten Wohnlage stellen ausreichend dimensionierte Stellplätze einen nicht zu unterschätzenden Mehrwert dar. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und generiert bereits laufende Mieteinnahmen. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, direkt in ein etabliertes Mietverhältnis zu investieren. Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie, eine gefragte Wohnlage und nachhaltige Vermietbarkeit legen.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis395.000 €
