Ruhige Innenhoflage trifft Winterhuder Lebensqualität – 4 Zimmer mit Süd-Balkon – am Stadtpark
22299,
Himmelstraße, Hamburg
114 m² Wohnfläche
Adresse
22299, Himmelstraße, HamburgWohnfläche
114 m²Preis pro m²
12.237 €/m²Baujahr
2009Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2009 und bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause für Familien, Paare oder alle, die ruhiges Wohnen in urbaner Lage schätzen. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine angenehme Helligkeit. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre mit Blick in den ruhigen Gartenbereich. Die moderne Küche ist funktional und zeitgemäß ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die allesamt zur Nordseite ausgerichtet sind und dadurch angenehm ruhig gelegen sind. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort im Alltag – eines ist mit einer Badewanne ausgestattet, das andere mit einer Dusche. In der gesamten Wohnung wurden Echtholzparkett, solide Fliesenbeläge sowie eine Fußbodenheizung verbaut, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Ein besonderes Highlight ist die Süd-Loggia. Dieser liegt absolut ruhig zum hauseigenen Garten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der zusätzlichen Raum zur Erholung bietet. Auch die praktische Ausstattung überzeugt: Über den barrierefreien Aufzug gelangen Sie bequem in den Keller sowie direkt zur Tiefgarage. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz verfügt bereits über einen Stromanschluss, sodass bei Bedarf unkompliziert eine Wallbox installiert werden kann. Ein eigener Kellerraum sowie mehrere gemeinschaftliche Abstellräume für Fahrräder, Roller und Kinderwagen runden das Angebot sinnvoll ab. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich ruhige und gleichzeitig zentrale Lage. Über einen direkten Durchgang im Hinterhof erreichen Sie den Winterhuder Marktplatz in kürzester Zeit. Die U1-Haltestellen „Lattenkamp“ und „Hudtwalckerstraße“ befinden sich jeweils nur etwa sieben Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Zudem liegt einer der Eingänge zum Hamburger Stadtpark weniger als 190 Meter entfernt – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs suchen.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 114 m² Wohnfläche, Baujahr 2009. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.395.000 €
