Wohnung zum Kauf
85221
2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Adresse
85221Zimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
4.163 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Dachau. Mit einer Wohnfläche von ca. 59,75 m² überzeugt sie durch ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage.Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2009 sowie Rollläden in allen Wohnräumen, die für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgen. Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde bereits 2006 erneuert. Zudem wurden verschiedene werterhaltende Maßnahmen durchgeführt, darunter ein Fassadenanstrich sowie die Sanierung der Balkone im Jahr 2014. Auch die für 2026 geplante Dachsanierung befindet sich bereits in Umsetzung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, wobei im Innenbereich bei Bedarf dekorative Modernisierungen, beispielsweise an Türen, Bodenbelägen oder Wandflächen, vorgenommen werden können.
Die Wohnung besticht durch ihre helle und gut geschnittene Aufteilung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Süd-Balkon, der durch seine sonnige Ausrichtung zum Verweilen einlädt. Die Küche ist hell und geräumig gestaltet und verfügt über eine praktische, angrenzende Speisekammer mit zusätzlichem Stauraum. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und bietet eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage mit manuellem Tor sowie ein separates Kellerabteil mit Fenster, Licht und Stromanschluss. Bitte beachten Sie, dass die Garage zusätzlich zum Kaufpreis erworben wird. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein Innenhof mit Spielplatz sowie Fahrradabstellmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte Immobilie in attraktiver Lage, die insbesondere durch ihre gute Substanz, den Zustand des Gemeinschaftseigentums nicht nur für Kapitalanleger durch das bestehende Mietverhältnis als nahezu ideale Investitionsmöglichkeit bietet, sondern auch die Möglichkeit des perfektes Eigenheim bietet, in welchem Sie Ihre Visionen wahrwerden lassen können.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Lage °HERZLICH WILLKOMMEN IN DACHAU°
Die große Kreisstadt Dachau mit rund 50.000 Einwohnern bietet für ihre Größe eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität.
In Dachau stehen zahlreiche Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter mehrere Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Gymnasien, eine Realschule sowie eine Berufsschule. Viele dieser Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten das Amper-Einkaufszentrum, das Gewerbegebiet Dachau-Ost sowie die zahlreichen Geschäfte entlang der Münchner Straße und in der charmanten Altstadt. Supermärkte wie Aldi, Lidl, Edeka und Penny, ebenso wie Bäckereien und Feinkostläden, befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell mit dem Fahrrad oder teilweise auch fußläufig erreichbar - ideal für den Alltag ohne Auto.
Auch die medizinische Versorgung ist in Dachau sehr gut: Neben dem Helios-Klinikum und einem Medizinischen Versorgungszentrum (MVZ) stehen zahlreiche niedergelassene Ärzte verschiedenster Fachrichtungen zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit der S-Bahn (Linie S2) gelangen Sie im 10-Minuten-Takt in etwa 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz, darunter die Linien 720 und 722 mit Haltestelle direkt vor der Haustür, die Sie in wenigen Minuten zur S-Bahn bringen. Zudem sorgen die Bundesstraßen B304 und B471 sowie die nahegelegenen Autobahnen A8, A9, A92 und A99 für eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Auch der Flughafen München ist schnell erreichbar.
Dachau bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Veranstaltungen wie "Jazz in allen Gassen", die Sommerkonzerte in der Altstadt oder das traditionsreiche Dachauer Volksfest sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Zahlreiche Vereine sowie die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie dem Fünfseenland und den Alpen tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Ein besonderes Highlight ist das Schloss Dachau mit seinem weitläufigen Hofgarten im englischen Landschaftsstil, der zu entspannten Spaziergängen einlädt. Die Altstadt selbst besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre mit Cafés, Restaurants und individuellen Einkaufsmöglichkeiten.
Für Erholung im Grünen sorgen zudem mehrere Seen in der Umgebung: Der Karlsfelder See ist in etwa 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und lädt an warmen Tagen zum Baden und Entspannen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem der Stadtweiher sowie der Waldschwaigsee, die ebenfalls ideale Rückzugsorte für ruhige Stunden in der Natur bieten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo°
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.
Die Wohnfläche wurde inklusive 50 % der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.
Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.
Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.
Sie erreichen uns über:
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° Fon: 08131 3378 980
#hoamatisagfui
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis249.800 €
