Exklusives Wohnen mit außergewöhnlicher Terrasse Düsseldorfs Premiumlage Kaiserswerth
40474, Düsseldorf
162 m² Wohnfläche
Adresse
40474, DüsseldorfWohnfläche
162 m²Preis pro m²
5.000 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, im charmanten Kaiserswerth, erwartet Sie diese gepflegte und hochwertig modernisierte Eigentumswohnung im Hochparterre eines ansprechenden Mehrfamilienhauses. Schon beim Eintreten spürt man die gelungene Verbindung aus Großzügigkeit, Komfort und zeitgemäßem Wohnen. Die 4 Zimmer verteilen sich auf einen durchdacht gestalteten Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der dank der großen, im Jahr 2023 erneuerten Aluminiumfenster ein offenes und angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ein hochwertiger Parkettboden, der sich durch den gesamten Wohnbereich sowie alle Schlafzimmer zieht, verleiht den Räumen eine warme, edle Atmosphäre und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. • Ein echtes Highlight bildet die außergewöhnlich großzügige Terrasse mit rund 50 m² Nutzfläche. Dank der teilweisen Überdachung bietet sie die perfekte Balance zwischen geschütztem Außenraum bei jeder Witterung und dem freien Blick in den weiten Himmel. Seitliche Sichtschutzwände sorgen für Privatsphäre und Geborgenheit, während der direkte Blick auf die Bäume das Gefühl einer grünen Oase vermittelt. Dieser Rückzugsort lädt zu entspannten Stunden, geselligen Abenden oder einfach zum Abschalten im Grünen ein und erweitert den Wohnraum spürbar nach draußen. • Besonders attraktiv für Familien: Direkt auf dem gepflegten Grundstück befindet sich ein kleiner, geschützter Spielbereich für Kinder. Dies ermöglicht den kleinsten Bewohnern sicheres Spielen im Freien, direkt vor der eigenen Haustür. • Zwei vollwertige, im Jahr 2026 renovierte Bäder unterstreichen den modernen Anspruch der Wohnung. Hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Sanitärausstattung sorgen hier für Komfort und Wohlfühlatmosphäre. • Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen, barrierearmen Zugang bis in das Untergeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. • Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Option auf einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. In dieser begehrten Lage ein echtes Privileg, das Ihnen maximale Flexibilität bei der Gestaltung Ihres individuellen Erwerbspakets bietet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung. Kaiserswerth zählt zu den renommiertesten Stadtteilen Düsseldorfs und begeistert durch seinen historischen Charakter, die Nähe zum Rhein, ein gehobenes Wohnumfeld sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit besten Anbindungen und vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Fazit: Diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und eine der begehrtesten Lagen Düsseldorfs zu einem rundum überzeugenden Zuhause. Die außergewöhnlich große Terrasse, die stilvoll erneuerten Bäder und der durchdachte Grundriss schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen – ruhig gelegen und doch bestens angebunden. Eine Immobilie mit nachhaltigem Wohnwert und besonderer Lebensqualität im Herzen von Düsseldorf-Kaiserswerth.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 162 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis810.000 €
