Haus in Haus ETW - günstig gelegen zwischen Emst und Holthausen
Adresse
58093, HagenZimmer
7.5Wohnfläche
204 m²Preis pro m²
1.520 €/m²Baujahr
1925Über diese Immobilie
Diese besondere Wohnung eignet sich besonders für: - Naturliebhaber, die Freiraum brauchen - Kreative, die sich gerne verwirklichen - Stauhasser, die zeitnah fast überall in HA, MK und DO sein möchten - Individualisten, die keine Lust haben, von Nachbarn beobachtet zu werden - Smarte Sparfüchse, die gesamthaft rechnen - Familien, die mit mehreren Generationen unter einem Dach leben möchten - Unternehmer und Selbständige, die zu Hause arbeiten und wohnen möchten - Oldtimer-, Boots- oder Wohnwagenliebhaber - Menschen, die nicht renovieren, sondern direkt und zeitnah einziehen wollen - Home-Office-Fans und Gamer, die einen Glasfaseranschluss brauchen Verkauft wird eine historisch bedeutsame Unternehmervilla mit einzigartigem Charme auf einem 4898 qm großen Grundstück in sehr guten Renovierungszustand. Die Villa wurde 1994 in zwei Eigentumswohnungen nach WEG aufgeteilt. Beide Wohnungen haben komplett getrennte Eingänge. Auf dem Areal befindet sich noch ein Kreativbereich, ein teilunterkellerter Schuppen sowie ein Wohnwagencarport, die zusätzlich zu den Eigentumswohnungen separat erworben bzw. zugeordnet werden können. Die ETW zeichnet sich durch ihre grosszügige Wohnfläche von 204qm aus, die auch einer grossen Familie Platz bietet aus. Hinzu kommen noch ca. 60qm Grundfläche für Stauraum unter den Dachschrägen. Besonders hervorzuheben ist, der große mit mehr als 2760qm exklusiv nutzbare Grundstücksbereich mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. einer Abenteuer-Spiellandschaft für große und kleine Kinder. Aber es ist auch eine private, im eigenen Wald nicht einsehbare Sonnenliegewiese mit ggf. weiteren Wellnesselementen zum Genießen und Entspannen denkbar. Die Wohnung besitzt ein Wohn- / Esszimmer, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, drei Kinderzimmern, ein Arbeitszimmer, ein Lesezimmer, zwei Tageslichtbädern, einen Wintergarten sowie einen Hauswirtschaftsraum. Obwohl das Objekt in der Natur liegt besitzt es Glasfaseranbindung mit bis zu 1000 MBit/s. Die Immobilie befindet sich verkehrsgünstig gelegen zwischen dem Hagener Stadtteil Erst und Hagen Holthausen. Dadurch besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung da zumeist keine bzw. wenig Ampeln oder Staus den Verkehrsfluss hemmen. Nachfolgend eine exemplarische Übersicht der Verkehrsanbindung: BAB Auffahrt A45 HA-Süd: 2min mit dem Auto (1,5km) Bushaltestelle Enervie: 4min mit dem Fahrrad (1,3km) Kindergarten Holthausen: 3min mit dem Auto (2,7km) Grundschule Emst: 5min mit dem Auto (3,3km) Albrecht Dürer Gymnasium: 8min mit dem Auto (7,7km) Fernuni Hagen: 8min mit dem Auto (7,7km) TU Dortmund: 16min mit dem Auto (27,2km) Uni Witten/Herdecke: 18min mit dem Auto (27,9km) Rewe Hagen Emst: 4min mit dem Auto (2,7km) Aldi Wasserloses Tal: 7min mit dem Auto (4,6km) Gartencenter Ausgburg: 7min mit dem Auto (8,4km) Sparkasse Hagen Zentrale: 9min mit dem Auto (8,0km) Fernseh Berlet: 7min mit dem Auto (8,0km) Das zu erwartende Hausgeld beträgt pro Monat 274,35 Euro bzw. 1,34 Euro pro qm. Hierin enthalten ist eine unbegrenzte Wassernutzung sowie eine Instandhaltungsrücklage von 128,27 Euro pro Monat. Die Grundsteuern betragen derzeit 100,05 Euro pro Monat. Der Glasfaseranschluss kostet 49,99 pro Monat. Die Wasserversorgung aus dem eigenen Tiefbrunnen, das geringe Hausgeld sowie die günstigen Grundsteuern führen zu hervorragenden Gesamtbetriebskosten, die etwaige höhere Energiekosten überkompensieren. Zusätzlich zur ETW besteht die Möglichkeit die folgenden Sondernutzungsbereiche für vielfältige Nutzung- und Gestaltungsmöglichkeiten zu erwerben: 1.) Kreativbereich (ehemalige Schwimmhalle) mit bis zu 79qm weiterer Wohnfläche für 25.000,- Euro 2.) Schuppen mit zwei Stellplätzen und rd. 175qm Nutzfläche für 50.000,- Euro 3.) Wohnwagen Carport mit einem weiteren PKW Stellplatz für 15.000,- Euro Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer privat verkauft - wodurch eine Provision an Makler entfällt.Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis310.000 €
