Attraktive Kapitalanlage mit TG-Stellplatz - Seit 2017 vermietet - zuverlässige Mieter bleiben!
Adresse
41462, NeussWohnfläche
57 m²Preis pro m²
2.930 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
*** Eine sichere Investition in Werte - mit bestehenden Mietern und bester Perspektive *** Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1994 solide erbauten Mehrfamilienhauses und wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft. Die Mieter haben sich ein wunderschönes Zuhause geschaffen und wollen weiterhin in der Wohnung wohnen. Haus wie auch Wohnung präsentieren sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Bewohnerschaft zeichnet sich durch langjährige Mieter und zahlreiche Eigentümer aus. Schon die rückwärtige Hauseingangsfront mit dem mit Klinker eingefassten Hauseingangsbereich und der freundlich hell gestalteten Fassade vermittelt einen positiven ersten Eindruck. Auch das tagesbelichtete Treppenhaus präsentiert sich top gepflegt. Im Kellergeschoss befindet sich ein jeder Wohnung zugeteilter Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Für die Allgemeinheit nutzbar ist ebenfalls eine Waschküche mit Münzwaschmaschine - und -trockner. Zu dieser Wohnung gehört in der Tiefgarage ein Duplex-Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung und allen Etagen des Hauses. Die 57 m² große Wohneinheit überzeugt durch eine schöne, offene Raumaufteilung und großformatige Fensterflächen in Form eines Erkers, die der Wohnung einen lichten, freundlichen Charakter verleihen. Die Aufteilung ist funktionell und zweckmäßig. Das seit 2017 bestehende, ungekündigte Mietverhältnis wurde kürzlich durch den Einzug der Ehefrau gefestigt. Hier erwerben Sie eine bereits „eingespielte“, durch Beständigkeit geprägte Einheit ohne Leerstandsrisiko, die einem Investor eine solide Grundlage für eine langfristige Bewirtschaftung bietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 523,83 € für die Wohnung, 30 € für den Tiefgaragenstellplatz und 360 € für die Nebenkostenvorauszahlung. Der Rücklagenbetrag beläuft sich auf 57 € - die nicht umlagefähigen Kosten lt. aktuellem Wirtschaftsplan auf 28 € monatlich.Ausstattung
Aufzug
Keller
Kaufpreis167.000 €
