Wohnung zum Kauf
45699, Ludwig-Schweisfurth-Straße 26 a, Stadtmitte
3 Zimmer•114 m² Wohnfläche
Adresse
45699, Ludwig-Schweisfurth-Straße 26 a, StadtmitteZimmer
3Wohnfläche
114 m²Preis pro m²
3.712 €/m²Baujahr
2021Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die neuwertige Eigentums-wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 114 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente.Die moderne Wohnanlage an der Ludwig-Schweisfurth-Straße befindet sich in beliebter Nachbarschaft "Am Kräuterhof" in Herten. Die Anlage entstand 2021 auf dem traditionsreichen Gelände des ehemaligen Kräuterhofs der Unternehmerfamilie Schweisfurth und verbindet heute hochwertiges Wohnen mit einer ruhigen, grünen Umgebung.
Die Wohnung ist bequem sowohl über den Hauseingang als auch über die Tiefgarage erreichbar. Von Ihrem eigenen Tiefgaragenstellplatz gelangen Sie mit dem Aufzug komfortabel in das Haus und auf die Wohnebene.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und freundlicher Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Die hochwertigen weißen Kassettentüren verleihen der Wohnung ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild.
Zur Verfügung stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die separate Küche überzeugt durch ihre praktische Größe.
Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen. Beide Bäder sind deckenhoch in zeitlosen, hellen Fliesen gestaltet und mit eleganten Klarglas-Duschabtrennungen ausgestattet. Eines der Badezimmer bietet zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den geräumigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne - ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage.
Eine ideale Wohnung für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit Komfort und einer ruhigen Wohnlage verbinden möchten. Lage Die Lage an der Ludwig-Schweis-furth-Straße 26a zeichnet sich insbesondere durch ihre Nähe zur Innenstadt und den neu eröffneten Hertener Höfen aus.
Ebenso fußläufig erreichbar liegt der weit über die Grenzen Hertens bekannte Schlosspark mit seinem wunderschönen Wasserschloss. Dieser lädt zum gepflegten Spazieren und sportlicher Betätigung in der freien Natur ein.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nachbarschaft zur begehrten Wohnlage Paschenberg. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Autobahnen A2 und A43 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Gelsenkirchen, Recklinghausen, Essen, Dortmund und Münster.
Das Wohnquartier selbst wurde als modernes und hochwertiges Wohngebiet entwickelt. Die ursprüngliche Baumallee und prägende Strukturen des ehemaligen Kräuterhofs wurden in die Planung integriert und verleihen dem Areal einen besonderen Charakter. Die Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnumfeld und geschichtlichem Hintergrund macht die Wohnanlage am Kräuterhof zu einem gefragten Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 58.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung oder einen Nachweis über entsprechendes Eigenkapital zur Verfügung.
Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit den Eigentümern recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis425.000 €
