Familien aufgepasst- viel Platz und ein schönes Grundstück in bevorzugter Wohnlage im Hötting!!!
Adresse
45711, DattelnWohnfläche
140 m²Grundstück
253 m²Preis pro m²
1.779 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf wird hier dieses gepflegte Reihenendhaus mit ansprechender Größe in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Hötting angeboten. Das Haus wurde ca. im Jahr 1923 und der Anbau 1963 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Das Haus steht auf einem 253 m² großen Grundstück und ist teilweise unterkellert. Der Keller (1 Raum) bietet weitere 20 qm Nutzfläche. Weiterhin kann bei Bedarf noch das Dachgeschoss ausgebaut werden, dieses bietet ca. 30 qm Nutzfläche. Insgesamt stehen also ca. 170 qm an Fläche im Haus zur Verfügung. Das Erdgeschoss wird über den Windfang betreten, von dort gelangt man in die angrenzenden Räume. Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück im Erdgeschoss, hier steht für gemütliche Stunden ein massiver Kamin zur Verfügung, dieser fungiert gleichzeitig als optischer Raumtrenner zwischen dem Wohn- und dem Essbereich. Dahinter liegend findet man die sehr große Küche mit seitlicher Aussentür zur Einfahrt. Neben dem Badezimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner rundet ein großer Partyraum (auch anders nutzbar) mit Gäste WC die Aufteilung im Erdgeschoss ab. Eine Holztreppe führt hinauf in die obere Etage des Hauses. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Spitzboden, eine weieters Kinderzimmer oder Büro, dass zweite Badezimmer und ein vormals großer zweiter Wohnbereich mit Küche sind sind hier zu finden. Der große Bereich kann individuell genutzt werden und ohne Probleme zu zwei weiteren Zimmern aufgeteilt, wie auch zu einer Badezimmer Vergrößerung umgenutzt werden. Für eine kinderreiche Familie ist im Haus ausreichend Platz vorhanden. Der zuvor bereits erwähnte Dachboden des Hauses ist bereits mit einer festen Treppe erschlossen und kann bei zusätzlichem Bedarf zu einem Zimmer ausgebaut werden. Der pflegeleichte Garten präsentiert sich in Form einer überdachten Terrasse und etwas Rasenfläche mit Teich und kleinem Holzhaus. Über einen angebauten Geräteraum mit Zugang in die Garage finden weitere Dinge Platz. Im Sommer kann der Garten komfortabel über eigenes Grundwasser bewässert werden. Die Garage und die lange Einfahrt machen das Parken auf dem Grundstück komfortabel. Alles in allem ein gepflegtes Haus, welches mit üblichen Renovierungsmaßnahmen bezogen werden kann. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis249.000 €
