Sehr schöne ruhige 3 Zimmerwohnung in Neuperlach
Adresse
81737, München - Ramersdorf-PerlachZimmer
3Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
6.286 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese ruhige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Lift bietet ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss und besonderen Wohnhighlights. Die hellen Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre und eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer. Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die zwei verglasten Balkone in Nord- und Südausrichtung. Beide Balkone lassen sich vollständig öffnen und bieten dadurch zu jeder Jahreszeit flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als geschützter Wintergarten, gemütlicher Rückzugsort oder sonniger Freisitz. Durch die Nord- und Südlage genießen Sie sowohl sonnige als auch angenehm schattige Plätze an den heißen Tagen des Jahres. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch viel Tageslicht und direkten Zugang zu den Balkonen. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz und Stauraum. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und gepflegt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit viel Grün und gleichzeitig guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Der Joseph-Maria-Lutz-Anger befindet sich im Münchner Stadtteil Neuperlach im Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach. Die ruhige Wohnlage ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünanlagen und kleinen Wohnstraßen geprägt. Die Straße verläuft vom Oskar-Maria-Graf-Ring nach Süden und endet in einer Wendeanlage. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Schulen sowie gastronomischen Angeboten. Das Einkaufszentrum PEP Neuperlach Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem befinden sich Aldi, Lidl und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über mehrere Buslinien bestehen schnelle Verbindungen zur U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum mit Anschluss an die U-Bahn-Linien U5 und U7. Dadurch ist die Münchner Innenstadt bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Grünflächen und dem angrenzenden Waldgebiet, das vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazierengehen und für Freizeitaktivitäten bietet. Gleichzeitig befindet sich das Klinikum Neuperlach in unmittelbarer Nähe. Die Straße wurde 1983 nach dem Schriftsteller Joseph Maria Lutz benannt, der unter anderem durch das Werk „Der Brandner Kaspar schaut ins Paradies“ bekannt wurde. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 85,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 04.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1/30/930-930/010736Ausstattung
Balkon
Kaufpreis535.000 €
