Bungalow in bester Lage an der Fischbeker Heide
21149,
Hamburg, Neugraben-Fischbek
6 Zimmer•189 m² Wohnfläche•2 m² Grundstück
Adresse
21149, Hamburg, Neugraben-FischbekZimmer
6Wohnfläche
189 m²Grundstück
2 m²Preis pro m²
4.228 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.285 m² bietet eine Wohnfläche von rund 189 m² und überzeugt mit einer ansprechenden Kombination aus privatem Wohnen und naturnahem Lebensstil. Das Haus befindet sich in zweiter Reihe auf einem sogenannten Pfeifenstielgrundstück und bietet dadurch eine sehr ruhige Lage, optimal eingebettet in eine grüne Umgebung. Das freistehende Wohnhaus wurde 1965 errichtet und seitdem in wesentlichen Bereichen modernisiert und instand gesetzt. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte 2021, als die zentrale Öl-Heizung erneuert wurde. Bereits zuvor erfolgten wichtige Maßnahmen wie der Neubau der Doppelgarage (2016) mit elektrischem Rolltor, die Renovierung des Dusch-Badezimmers (2015), die Modernisierung von Parkett, Heizkörpern und Fenstern sowie die Neueindeckung und Dämmung des Daches 2011. Zudem wurde die Elektrik auf den aktuellen Stand gebracht. Im Außenbereich wurden Terrasse und Pflasterwege ebenfalls erneuert. Durch seine Bauweise ist der gesamte Wohnbereich des Hauses barrierfrei. Das Haus verfügt über sechs Zimmer, davon drei Schlafzimmer, sowie zwei modernisierte Badezimmer. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die massive Einbauküche ist funktional ausgestattet und öffnet sich zu einem angrenzenden Frühstücksbereich, welcher direkt Zugang zur Frühstücksterrasse bietet. Der freundliche Essbereich bietet jede Menge Platz für eine große Tafel und Gäste. Weiterhin stehen sowohl eine sonnige Terrasse am Haus als auch eine weitere, separat gelegene Terrasse zur Verfügung. Der Außenbereich zeigt sich parkartig und von altem Baumbestand geprägt, sodass hier zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung entstehen. Zum Haus gehört ein Teilkeller, der zusätzliche Nutzfläche bereithält. Für Fahrzeuge bietet die massive Doppelgarage (2016) mit elektrischen Rolltor ausreichend Platz. Ergänzt wird das Angebot durch eine 4.000l Zisterne sowie ein Gartenhaus auf dem Grundstück. Das Herzstück des Wohnbereichs bildet ein offener Kamin, der für gemütliche Stunden im Kreise von Familie und Freunden sorgt. Der offene Wohnraum ist durch große Fensterflächen mit Blick ins Grüne geprägt. Weiterhin verfügt das Haus über zwei Bäder – ein Wannenbad und ein modernes Duschbad. Die Lage in ruhiger zweiter Reihe bietet Sicherheit und Geborgenheit, während das großzügige Grundstück zahlreiche Gestaltungsoptionen zulässt. Der großzügige Gartenbereich wird durch mehrere Terrassen ergänzt und bietet Privatsphäre. Die Pflasterwege führen durch die grüne Gartenlandschaft. Dieses Haus vereint gepflegte Substanz mit durchdachten Modernisierungen und einem weitläufigen Grundstück. Es bietet einer Familie, Paaren oder anspruchsvollen Eigennutzern ein angenehmes Zuhause mit Entwicklungspotenzial – eine Besichtigung lohnt sich.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 189 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis799.000 €
