Citynahes Wohnen mit ländlichem Charme - 5 Zimmer Doppelhaushälfte in Lemsahl Mellingstedt
22397,
Hamburg, Lemsahl-Mellingstedt
5 Zimmer•110 m² Wohnfläche•340 m² Grundstück
Adresse
22397, Hamburg, Lemsahl-MellingstedtZimmer
5Wohnfläche
110 m²Grundstück
340 m²Preis pro m²
5.409 €/m²Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die gepflegte Doppelhaushälfte in Lemsahl-Mellingstedt bietet auf ca. 110 Quadratmetern Wohnfläche eine gut durchdachte, familiengerechte Raumaufteilung mit vier Zimmern und einem ausgebauten Dachstudio. Das Haus besticht durch eine freundliche, helle und sehr angenehme Atmosphäre. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich, eine Küche mit Einbauküche, Gäste-WC und Flur. Im Obergeschoss ermöglichen drei Schlafräume und ein Tageslicht-Vollbad hohen Wohnkomfort, das ausgebaute Dachstudio steht als 5. Zimmer zu Wohnzwecken zur Verfügung. Das ca. 340 qm große gepflegte Grundstück mit Südausrichtung und guter Einfriedung (liegt am Ende einer Privatstraße), bietet viel Privatsphäre und auch Platz zum Spielen. Ein schöner Garten und ein stimmungsvoller, von Natursteinen umrandeter Teich sowie eine Terrasse mit Markise laden zum Entspannen ein. Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich ein Carport mit Schuppen für Gartengeräte und Fahrräder. Im Vollkeller stehen neben dem zusätzlichen (nicht zur Wohnfläche gerechneten) ausgebauten Arbeitsraum im Souterrain ein Kellerraum, sowie eine Waschküche mit zusätzlicher Sauna und Dusche zur Verfügung, Hier ist Platz für Hobby, Vorrat oder Homeoffice. Ein separater Heizungsraum (Gasheizung erneuert 2015) ist ebenfalls vorhanden. Der Internetzugang erfolgt über ein Glasfaser-Anschluss. Ideal für Paare, Familien oder Senioren, die das nur fußläufig entfernte Narturschutzgebiet und ein gutes nachbarschaftliches Miteinander zu schätzen wissen. Die Immobilie wird von privat verkauft, Maklergebühren fallen nicht an.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis595.000 €
