Ein umfangreich modernisiertes Familienhaus mit toller Aussicht freut sich auf neue Leute!
42553,
Hügelstraße, Velbert
232 m² Wohnfläche•665 m² Grundstück
Adresse
42553, Hügelstraße, VelbertWohnfläche
232 m²Grundstück
665 m²Preis pro m²
3.858 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In ruhiger Höhenlage von Neviges erwartet Sie ein gepflegtes, fast vollständig modernisiertes Zuhause mit insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine 165 qm große Hauptwohnung und in eine Einliegerwohnung mit ca. 65 qm, die derzeit noch vermietet ist. Das 665 qm große, gepflegte Grundstück wurde bewusst pflegeleicht gestaltet und bietet dennoch ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und das sichere Spielen der Kinder. Im Erdgeschoss befinden sich - bedingt durch die Hanglage - sowohl die Einliegerwohnung als auch die Kellerräume, weitere Stauräume befinden im Haus verteilt. Und auch die übergroße Garage lässt mehr Platz für Motorrad, Bobbycar & Co. Besonders beeindruckend ist der unverbaubare Ausblick von fast jedem Raum, mit einer Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Vom ebenerdigen Eingangsbereich führt eine beeindruckende Treppe in die Hauptwohnung. Auf diesem Stockwerk befinden sich Küche, Ess- oder Kinderzimmer und Gäste-WC sowie ein großzügiges und gemütliches Wohnzimmer, welches den Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht. Im Dachgeschoss schließlich findet sich ein Badzimmer mit Wanne und zwei üppige Zimmer, welche beide über einen Balkon verfügen. Eines wird aktuell als Kinderzimmer genutzt und bietet so viel Platz, dass sich auch zwei kleinere Kinder in diesem hellen und freundlichen Raum durchaus wohlfühlen würden. Auf der anderen Seite des Hauses befindet sich ein weiteres Kinderzimmer und daran angeschlossen das Schlafzimmer. Es wurde erst vor kurzem durch eine Dachgaube erweitert, welche dem Raum nun das gewisse Extra gibt. Hier möchte man seine Zeit nicht nur mit geschlossenen Augen verbringen, sondern die Aussicht genießen, ein Buch lesen oder einfach die Seele baumeln lassen. Jedenfalls findet sich hier ein Ort, zu dem das Zitat von Astrid Lindgren passt: „Und dann muss man ja auch noch Zeit haben, einfach da zu sitzen und vor sich hin zu schauen.“Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 232 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis895.000 €
