Sofort verfügbar: Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger, begehrter Wohnlage
70771, Leinfelden-Echterdingen
3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Adresse
70771, Leinfelden-EchterdingenZimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
4.214 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071737 Die angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Leinfelden-Echterdingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet die leerstehende Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine praktische sowie gut durchdachte Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Esszimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die vorhandene Einbauküche wurde im Jahr 2002 erneuert und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Ausgestattet ist die Wohnung mit zweifach verglasten Kunststofffenstern sowie einer Kombination aus Fliesen- und Holzparkettböden, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung aus dem Jahr 2010. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, zentraler Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit zum selber bewohnen oder als Investition. # Ausstattung + In Leinfelden-Echterdingen gelegen, zur Vermietung, aber auch zur Selbstnutzung + Abschalten im Freien dank eines Balkons + Ideal für schnellen Einzug dank gepflegten Zustands, Hausgeld: ca. 350 € + Die Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche + Ein Kellerraum rundet das umfangreiche Angebot ab # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.214,28 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Leinfelden-Echterdingen mit guten Bedingungen für Eigennutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale verfügbar Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas,Strom - Endenergiebedarf: 199.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: d371f8bfc3Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis295.000 €
