Ankommen und wohlfühlen: Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Kamin, Carport und vielen Extras
13469, Reinickendorf
4.5 Zimmer•144 m² Wohnfläche•535 m² Grundstück
Adresse
13469, ReinickendorfZimmer
4.5Wohnfläche
144 m²Grundstück
535 m²Preis pro m²
4.854 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses Einfamilienhaus ist ein Zuhause, dem man die laufende Pflege und den wertschätzenden Umgang sofort ansieht. Der sehr gepflegte Unterhaltungszustand, die angenehme Wohnatmosphäre und die zahlreichen Ausstattungsdetails machen die Immobilie zu einem Angebot, das sich deutlich von klassischen Bestandsobjekten abhebt. Auf ca. 144 m² Wohnfläche bietet das Haus eine familienfreundliche Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, drei Zimmern im Dachgeschoss sowie zusätzlichen Nutzungs- und Staumöglichkeiten im ausgebauten Spitzboden. Der Kamin im Wohnbereich sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zum Mittelpunkt des Hauses. Auch der Außenbereich überzeugt: Der gepflegte Garten, die großzügige Terrasse mit Markise, der Pool mit Wärmepumpe sowie das Carport mit Balkonkraftwerk schaffen einen hohen Freizeit- und Nutzwert. Die neu gepflasterten Außenflächen, die elektrische Toreinfahrt und die vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten runden das Gesamtbild ab. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Pflege-, Modernisierungs- und Ausstattungsmaßnahmen durchgeführt. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr ansprechenden Gesamtzustand und bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die ein sofort nutzbares, gepflegtes Zuhause in naturnaher Wohnlage suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rolläden - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück - Gasheizung aus dem Jahr 2014 - Parkett im Erdgeschoss 2014 neu verlegt - Duschbad im Erdgeschoss 2016 modernisiert - Waschküche 2017 modernisiert - Vollbad im Dachgeschoss 2018 modernisiert - Einbau einer modernen Einbauküche 2020 - Einfahrt 2021 neu gepflastert - Kamin 2022 installiert - Terrasse 2023 neu gepflastert - Markise vorhanden - Balkonkraftwerk auf dem Carport - Brunnen im Garten - Pool mit Wärmepumpe - Ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten - Gepflegter Garten mit Süd-/Ost-Ausrichtung - Carport und zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten - Elektrische Toreinfahrt - Insgesamt sehr gepflegter Unterhaltungszustand # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 535 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 42 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Berlin-Lübars, einem der besonders gefragten Wohnstandorte im Norden Berlins. Der Ortsteil gehört zum Bezirk Reinickendorf und zeichnet sich durch seine naturnahe, ruhige und familienfreundliche Wohnqualität aus. Lübars gilt als ältestes Dorf Berlins, in dem bis heute dörfliche Strukturen, historische Elemente und eine grüne Umgebung erhalten geblieben sind. Das Wohnumfeld bietet eine attraktive Kombination aus Erholung, Natur und guter Erreichbarkeit. Besonders der nahegelegene Freizeit- und Erholungspark Lübars bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren, Reiten, Sport und Freizeitaktivitäten. Für Familien sind unter anderem Spiel- und Erholungsflächen sowie die naturnahe Umgebung ein besonderer Standortvorteil. Der historische Dorfkern, weitläufige Grünflächen, Reiterhöfe und die Nähe zum Berliner Norden prägen den besonderen Charakter dieses Wohnstandorts. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der gewachsenen Infrastruktur des Bezirks Reinickendorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinischer Versorgung und Anbindungen in die umliegenden Ortsteile. Lübars eignet sich insbesondere für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen, ohne auf die Vorteile der Hauptstadt verzichten zu müssen. Die Lage bietet damit eine überzeugende Verbindung aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und urbaner Erreichbarkeit. # Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 123,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43080104-1031205Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis699.000 €
