Attraktive Kapitalanlage: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburg-Eglosheim
71634, Ludwigsburg
3 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Adresse
71634, LudwigsburgZimmer
3Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
3.532 €/m²Baujahr
1945Über diese Immobilie
**Objektbeschreibung:** Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1945 im beliebten Stadtteil Ludwigsburg-Eglosheim. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die zwischen 2016 und 2025 sowohl am Gebäude als auch innerhalb der Wohnung durchgeführt wurden. Die Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein separates Wohn- und Esszimmer sowie eine großzügige Küche inklusive Einbauküche. Das modern geflieste Badezimmer ist mit WC und Dusche ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird über elektrische Durchlauferhitzer sichergestellt. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine sehr gute Investitionsmöglichkeit dar. **Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:** * 2025 Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen * 2025 Modernisierung der Heizungsleitungen * 2025 Erneuerung der elektrischen Leitungen innerhalb der Wohnungen * 2025 Modernisierung der Sanitärbereiche * 2025 Erneuerung der Bodenbeläge in den Wohnbereichen * 2025 Renovierung von Decken und Wänden * 2016 Erneuerung des Dachs inkl. Isolierung * 2016 Erneuerung der Fenster * 2016 Sanierung der Fassade **Lage:** Der Stadtteil Eglosheim gehört zu den gefragten Wohnlagen der Barockstadt Ludwigsburg und überzeugt durch eine gewachsene Wohnstruktur mit einer gelungenen Kombination aus urbaner Infrastruktur und wohnlichem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern, begrünten Straßenzügen sowie einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Darüber hinaus bietet Eglosheim eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zur Ludwigsburger Innenstadt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind zudem die Innenstadt von Stuttgart sowie die gesamte wirtschaftsstarke Region Stuttgart schnell erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten verleiht dem Stadtteil zusätzlich einen hohen Wohn- und Erholungswert. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Selbstnutzer, die ein angenehmes und gut angebundenes Wohnumfeld suchen, wie auch für Kapitalanleger, die von der nachhaltigen Nachfrage nach Wohnraum in der Region profitieren möchten. **Energiedaten:** Energieausweis: liegt bei Besichtigung vor **Provision:** 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Ausstattung
Keller
Kaufpreis219.000 €
