Top Location in Hamburg, Marienthal - Smart Home, Ready to Move, Modernisiert in 2024 -
22043,
Hamburg, Marienthal
7 Zimmer•160 m² Wohnfläche•821 m² Grundstück
Adresse
22043, Hamburg, MarienthalZimmer
7Wohnfläche
160 m²Grundstück
821 m²Preis pro m²
8.375 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Rare opportunity to own a modern single family home in Hamburg Marienthal on a quiet street with spacious light filled rooms on a huge 821 m² (8837 sqft) lot. Extensive renovations and modernization in 2024 including complete energetic update with replacement of all windows (triple pane) and outer shell insulation. Entrance hall opened with completeley new design. New roof nano-coat, facade renovated and painted. Remote controlled garage door. Smart Home control of heating, window shutters and outside lighting. READY TO MOVE. Main Level: Ceiling height 2.70 m (9 feet), area about 882 sqft plus large covered patio (269 sqft). Upper Level: Ceiling height 2.40 m (8 feet) area about 570 sqft, ready for addition of large balcony terrace (9 m², ~100 sqft). Lower Level: Ceiling height 1.90 m (6 ft 3 inches). Living area 39 m² including new 10 m² full bath. Außergewöhnliche Gelegenheit, ein modernes Einfamilienhaus in Hamburg Marienthal in ruhiger Lage zu erwerben. Großzügige, lichtdurchflutete Räume auf großem, 821 m² Grundstück. Im Jahr 2024 umfassend renoviert und modernisiert einschl. kompletter energetischer Modernisierung mit Austausch aller Fenster mit 3-fach Verglasung und Isolierung der Gebäudehülle. Eingangsbereich geöffnet und komplett neu gestaltet. Neue Nano-Dachbeschichtung, Fassade frisch erneuert und gestrichen. Garage mit ferngesteuertem Rolltor. Smart Home Steuerung der Heizung, Holz-Außenjalousien und Außenbeleuchtung. Fertig zum Einzug! Erdgeschoss: Deckenhöhe 2.70 m, 82m² plus 25 m² überdachte Terrasse. Obergeschoss: Deckenhöhe 2.40 m, 53 m². Vorbereitet für Anbau einer 9 m² Balkon-Terrasse. Untergeschoss: Deckenhöhe 1.90 m, 39 m² incl. 10 m² neues Bad.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 160 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.340.000 €
