Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Mülheim-Broich – attraktive Kapitalanlage
45479, Mülheim an der Ruhr
41 m² Wohnfläche
Adresse
45479, Mülheim an der RuhrWohnfläche
41 m²Preis pro m²
5.607 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Mülheim an der Ruhr-Broich bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine kompakte und gut vermietbare Wohnimmobilie zu investieren. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1958 und verfügt über ca. 41 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flurbereich. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller-/Dachbodenraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen in Höhe von 709,00 € netto kalt monatlich. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die eine bereits vermietete Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen suchen. Auch auf Gebäudeebene wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die Fenster im Jahr 2010 erneuert, die oberen Dachgeschossdecken gedämmt (2013), die Hauseingangstüren (2018) erneuert sowie Gegensprechanlagen (2019) angeschafft. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2006, Heizkörper in der Wohnung wurden 2023 erneuert. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage in gefragter Stadtlage mit laufenden Mieteinnahmen und überschaubarer Wohnungsgröße. Highlights Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung Ca. 41 m² Wohnfläche Erdgeschoss Laufende Mieteinnahmen: 709,00 € netto kalt monatlich Keller-/Dachbodenraum vorhanden Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2006 Modernisierte Fenster Lage in Mülheim an der Ruhr-Broich Gute Anbindung Richtung Essen, Duisburg und Düsseldorf Ideal für KapitalanlegerSanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 41 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis229.900 €
