Ruhig wohnen nahe Berlin – charmantes Haus mit großem Garten
14612, Falkensee
100 m² Wohnfläche•886 m² Grundstück
Adresse
14612, FalkenseeWohnfläche
100 m²Grundstück
886 m²Preis pro m²
3.980 €/m²Baujahr
1930Über diese Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Falkensee bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Bausubstanz und vielfältigem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 886 m² Grundstück eröffnet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Perspektive – ob zur individuellen Modernisierung, Erweiterung oder Neubebauung. Die unmittelbare Nähe zur Berliner Stadtgrenze macht die Immobilie besonders interessant für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer schnellen Anbindung an die Hauptstadt verbinden möchten. Highlights: - 886 m² großes Grundstück in ruhiger Lage - Bodenrichtwert ca. 500 €/m² (≈ 443.000 € Grundstückswert) - Einfamilienhaus mit ca. 99 m² Wohnfläche - Baujahr ca. 1930, Anbau ca. 1937 - neue Massivholztreppe (2022) - gepflegte Ölheizung (Bj. ca. 2002) - teilweise erhaltenswerte Holzdielen - Garage und massiver Schuppen - eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre - attraktives Neubau- und Entwicklungspotenzial Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Falkensee – nur wenige Minuten von der Berliner Stadtgrenze entfernt. Das ursprünglich ca. 1930 errichtete Haus wurde ca. 1937 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von etwa 99 m² auf zwei Etagen. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie den charmanten Altbaucharakter. Klassische Elemente wie Holzdielenböden und die traditionelle Raumstruktur bieten eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Im Zuge von Modernisierungen in den 1990er Jahren und Anfang der 2000er Jahre wurden unter anderem die Fenster (überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung), das Badezimmer sowie die Heizungsanlage erneuert. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2022 eingebaute Massivholztreppe. Das Haus wurde zuletzt überwiegend frisch weiß gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten, neutralen Zustand – ideal für eine persönliche Modernisierung. Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Eingangsbereich / Diele - Flur mit Treppe ins Obergeschoss - großzügiges Wohn- und Esszimmer - Küche mit historischem Ofen (derzeit außer Betrieb) - Badezimmer - weiteres Zimmer (z. B. Gäste, Arbeiten oder Schlafen) Obergeschoss: - Schlafzimmer - Kinderzimmer mit Blick in den Garten - Durchgangszimmer (ideal als Büro oder Ankleide) Weitere Flächen: - Spitzboden (derzeit nicht ausgebaut, Ausbaupotenzial) - Teilkeller mit Heizungsanlage und Stauraum Grundstück & Potenzial: Das ca. 886 m² große Grundstück ist eine der besonderen Stärken dieser Immobilie. Der Garten ist eingewachsen und bietet eine angenehme Privatsphäre. Elemente wie ein kleiner Teich sowie ein massiver Schuppen im hinteren Bereich ergänzen das Angebot. Der Bodenrichtwert beträgt ca. 500 €/m² (Stand aktuell), was einem rechnerischen Grundstückswert von rund 443.000 € entspricht. Damit bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Grundlage. Da kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die mögliche Bebauung nach der umliegenden Nachbarschaft. In der Umgebung wurden bereits großzügige Neubauten mit deutlich über 200 m² Wohnfläche realisiert.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis398.000 €
