Über den Dächern von Schlebusch – Ruhe, Ausblick, Top-Infrastruktur
51375, Leverkusen
2 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Adresse
51375, LeverkusenZimmer
2Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
2.959 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese helle und offene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage in Leverkusen-Schlebusch sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente im Dachgeschoss. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und bietet durch ihre erhöhte Lage viel Privatsphäre und einen schönen Ausblick. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist offen gestaltet und durch die großen Fenster besonders hell und freundlich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Eine praktische Abstellkammer auf dem Balkon sorgt für weiteren Stauraum. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und verfügt ebenso wie der Wohn-/Essbereich über elektrische Rollläden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch das Fenster eine angenehme Belichtung und Belüftung. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster sowie pflegeleichte Fliesenböden. Ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss runden das Angebot ab. Zusätzlich steht ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die separate Garage mit Stromanschluss, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. # Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich mit einer soliden und zugleich komfortablen Ausstattung. In den Wohnbereichen sind pflegeleichte Fliesen verlegt, die ein zeitloses Erscheinungsbild schaffen und sich im Alltag als besonders praktisch erweisen. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Rollläden an den Fenstern bieten zusätzlichen Komfort, während im Schlafzimmer sowie im Wohn- und Essbereich elektrische Rollläden eine besonders bequeme Verdunkelung ermöglichen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung mit Markise und praktischer Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnraum ideal ins Freie erweitert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen eigenen Kellerraum. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Leverkusen-Schlebusch zählt zu den gefragtesten und lebenswertesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch eine ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Der charmante Ortskern mit seinen kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants verleiht dem Stadtteil eine besondere Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten – sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über die nahegelegene Stadtbahnhaltestelle Schlebusch besteht Anschluss an die Linie 4 mit direkter Verbindung nach Köln-Deutz und in die Kölner Innenstadt. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien, darunter SB26, 202, 205 und N22, die eine schnelle Verbindung innerhalb Leverkusens sowie in die umliegenden Stadtteile gewährleisten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal. Die Autobahnen A1 und A3 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf und das gesamte Rheinland. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Insgesamt zeichnet sich Schlebusch durch seine hohe Lebensqualität, die ruhige Wohnlage und die gleichzeitige Nähe zu urbanen Zentren aus. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 119,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.06.2018 - Gültig bis: 2028-06-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 163491NWAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis219.000 €
