### sehr gepflegte 4-2/2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Vollkeller in Elstorf ###
Adresse
21629, Hollenstedter Straße, Neu WulmstorfWohnfläche
123 m²Preis pro m²
4.039 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Sehr gepflegte 4-2/2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer kinderfreundlichen Wohnlage. Flächenaufteilung: - Ca. 123 m² – Einfamilienhaus (Wohnfläche) - Ca. 79 m² – Vollkeller (Nutzfläche) - Ca. 25 m² – Dachboden (Nutzfläche) - Ca. 875 m² – Gesamt-Eigenlandgrundstück (real geteilt); Sondernutzungsrecht an dem hinteren Grundstücksteil (sehe Lageplan) Besonderheiten: - Der Keller befindet sich insgesamt in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. In Teilbereichen sind jedoch Feuchtigkeitserscheinungen erkennbar, wie sie bei Kellergeschossen dieser Baualtersklasse bauartbedingt (gemauert) vorkommen können. - Die derzeitige Zuwegung erfolgt von den Eigentümern aus familiären und langjährig gewohnten Gründen über das benachbarte Grundstück. Die attraktive Ecklage eröffnet jedoch perspektivisch die Möglichkeit, eine eigene Zufahrt sowie individuelle Stellplatzlösungen über die Straße „Klothof“ zu schaffen. Bereits heute besteht zusätzlich eine fußläufige Zuwegung vom Klothof aus. - Das dritte Kinderzimmer im Dachgeschoss war ursprünglich als zweites Badezimmer vorgesehen. Die entsprechenden Anschlüsse sind weiterhin vorhanden, sodass ein zusätzlicher Badbereich bei Bedarf realisierbar ist. Im Zuge eines Um-/Ausbaus wäre jedoch die Abwasserleitung für eine Dusche oder Badewanne neu zu verlegen. Anmerkungen: - Das Haus befindet sich in einem SEHR gepflegten Zustand - neue Gasbrennwertheizung - 2014 - - Kaminanschluss möglich - Holzfenster, teilweise mit Außenrollläden - integrierte Deckenbeleuchtung im Badezimmer und im WC - Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 81,8 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1990, Energieeffizienzklasse CAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis496.800 €
