Zentral gelegen & voller Charme -Maisonettewohnung mit Galerie und Balkon
Adresse
71638, LudwigsburgZimmer
3.5Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
3.867 €/m²Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese leerstehende charmante 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung vereint den besonderen Charakter eines stilvollen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 98 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges und zugleich gemütliches Wohnambiente mit vielen liebevollen Details. Das ca. im Jahr 1906 errichtete Gebäude überzeugt mit seinem klassischen Charme, während die Wohnung zuletzt im Jahr 2006 modernisiert wurde. In diesem Jahr wurde sowohl das Bad saniert als auch eine neue Gas-Etagenheizung verbaut. Besonders hervorzuheben ist die offene Galerieebene, die der Wohnung einen individuellen und wohnlichen Charakter verleiht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und funktional: In den Wohnräumen wurden Parkett sowie Fliesen verlegt. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Dusche und bietet durch das Fenster angenehme Lichtverhältnisse. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich praktischerweise auch im Badezimmer. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Zudem sind an sämtlichen Fenstern Fliegengitter installiert – ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Teilweise wurden bereits Kunststofffenster eingebaut. Eine attraktive Immobilie für alle, die eine besondere Wohnung mit Charme in zentraler Lage, großzügigem Schnitt und gemütlicher Atmosphäre suchen. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauschränke - Galerie - Hausmeisterservice - Keller # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Ludwigsburg bildet mit seinen direkt angrenzenden Ortsteilen Eglosheim, Hoheneck, Oststadt, Oßweil, Schlösslesfeld und Weststadt die Zentrale Kommune im Landkreis Ludwigsburg. Alle wichtigen Verkehrswege wie Bundesstraße, Autobahn, Bahnhof und Busbahnhof sind vorhanden. Sie erreichen alle örtlichen Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten fußläufig. Ein breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten der weiterführenden Schulen ergänzen das Angebot von Ludwigsburg. Die Gewerbegebiete der Kreisstadt bieten gute Ausbildungs- und Arbeitsplätze. Die Naherholungsgebiete von Blühendem Barock bis zu den Neckarauen bieten die verdiente Erholung. # Sonstiges Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft: Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 240,65 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 08.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906 - Letzte Modernisierung: 2006 - Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 17907Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis379.000 €
