Sonnige Gartensiedlung, naturnahes Wohnen: DHH, 5,5 Zimmer, Wintergarten, Garage, großer Garten
Adresse
42489, WülfrathZimmer
5.5Wohnfläche
148 m²Grundstück
535 m²Preis pro m²
3.209 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In der Grünanlage der charmanten Stadt Wülfrath befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte, die ideal für Familien oder für junge Paare ist, die eine Familie planen. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 148 m² und ist auf einem großzügigen Grundstück von 535 m² gelegen. Das Haus wurde im Jahr 1961 erbaut. In 1990 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Zuletzt wurde die Heizung in 2020 angepasst, was das Haus zu einem bequemen, technisch gut ausgestatteten, gepflegten und attraktiven Wohnobjekt macht. Der Massivbau bietet eine solide Konstruktion und ist voll unterkellert, was zusätzliche Räumlichkeiten bietet. Eine Dusche und ein Fitnessraum bieten die Möglichkeit einen eigenen Wellnessbereich einzurichten. Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer: ein großes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse mit Blick in den Garten im Erdgeschoss, 3 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer im Obergeschoss. Ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche im Obergeschoss, sowie ein Gäste-WC im EG sorgen für Komfort und Bequemlichkeit. Die Küche ist großzügig und kann durch einen Durchbruch erweitert werden. Ein Abstellraum und der Keller bieten zusätzliche Räumlichkeiten. Der eigene Garten, der Balkon und die Terrasse mit Wintergarten laden zum Verweilen und Entspannen ein. Der zusätzlicher Anbau mit Kamin und Bar bietet extra Raum für Zeit mit der Familie und mit Freunden. Last, but not least: die Immobilie verfügt über eine Garage mit einem elektrische Tor Der Bezug ist ab sofort möglich. Die Immobilie ist bereits leergezogen. Diese Doppelhaushälfte in Wülfrath ist ein perfekter Rückzugsort für Familien, die ein ruhiges und idyllisches Leben suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten Ausstattungsmerkmale: -neu in 2020: Heizung, Gaszentralheizung -neu in 1992: Fenster -neu in 1990: Elektrik umfassend erneuert -neu in 1990: Innenausbau mit neuen Böden -neu in 1990: Bäder umfassend saniert -neu in 1984: Anbau im Garten -Energieausweis: Klasse B - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und den Wintergarten und Blick in den sonnigen Garten - Großzügige Küche mit Erweiterungsmöglichkeit - 3 Schlafzimmer im OG - 1 Arbeitszimmer im OG - großer Balkon - Tageslichtbad mit Dusche - Gäste WC - sonniges und gepflegter Garten - genehmigter Anbau mit Kamin und Bar - Garage mit elektrischem Tor # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 27.03.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 535 m² # Lagebeschreibung Die charmante Stadt Wülfrath liegt nah zu den Großstädten Wuppertal und Essen und besticht durch seine historische Altstadt, besonders den Kirchplatz mit seinen alten Fachwerkhäusern und Schieferfassaden mit Schlagläden im Bergischen Grün. Hier befindet sich diese schöne Doppelhaushälfte mit viel Potenzial, ca. 1,1 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Umgebung und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar in ca. 300 m Entfernung. Die nächste Zugstation befindet sich ca. 3,9 km entfernt, während die Autobahnauffahrt in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Eine Bäckerei ist fußläufig erreichbar, während drei Supermärkte, zwei Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum mit dem Fahrrad erreicht werden können. Zudem gibt es in der näheren Umgebung drei Baumärkte. Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung umfassen ein Gymnasium, das fußläufig erreichbar ist, sowie eine Schule, die wenige Gehminuten entfernt liegt. Eine Hochschule kann mit dem Fahrrad erreicht werden, während zwei Kindergärten ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Gesundheit stehen verschiedene Einrichtungen zur Verfügung. Eine Arztpraxis, eine Augenheilkunde und eine Allgemeinmedizin sind mit dem Fahrrad erreichbar, während drei Apotheken ebenfalls mit dem Fahrrad erreicht werden können. Die kulinarische Vielfalt der Umgebung bietet ein Restaurant, das fußläufig erreichbar ist, sowie eine Kneipe, die mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Für die Freizeit gibt es verschiedene Möglichkeiten. Ein Wasserpark und ein Museum können mit dem Fahrrad erreicht werden, während drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios in der näheren Umgebung liegen. Zudem gibt es einen Park, der mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Nur 16 km entfernt liegt als Ausflugsziel der Düsseldorfer Wildpark im Grafenberger Wald. # Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an und eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote unserer Finanzberatung: unser Baufinanzierungsspezialist der Postbank Finanzberatung, Herr Nic Schwabach, betreut Sie gerne bei diesem Objekt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie bitte unserem Exposé. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Verzar Selbstständige Immobilienberaterin Alte Landstraße 75 40489 Düsseldorf E-Mail: andrea.verzar@db.com Telefon: 0152 07648550 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 69,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 07.04.2026 - Gültig bis: 2037-04-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42460105-122744Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis475.000 €
