WEITBLICK: Freistehendes Einfamilienhaus in Ossweil!
Adresse
71640, LudwigsburgZimmer
4Wohnfläche
118 m²Grundstück
481 m²Preis pro m²
5.754 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Ludwigsburg-Oßweil überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das großzügige Grundstück von ca. 481 m². Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 118 m² und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Blick auf zukünftige Entwicklungspotenziale. Das Haus ist aktuell vermietet und befindet sich in einem soliden Zustand. Besonders hervorzuheben ist das attraktive Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Hier besteht die Möglichkeit, durch einen vollständigen Ausbau zusätzliche ca. 50 m² Wohnfläche zu schaffen und den Wohnraum deutlich zu erweitern. Im Innenbereich erwartet Sie eine praktische und gut strukturierte Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen. Die Ausstattung umfasst Laminat-, Parkett- und Fliesenböden, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Ergänzend steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Ein besonderes Highlight sind der große Garten sowie insgesamt drei Balkone, die zusätzlichen Außenraum und vielfältige Rückzugsmöglichkeiten im Freien bieten. Der Garten lädt zur Erholung, Freizeitgestaltung und individuellen Bepflanzung ein. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit solider Substanz, großem Grundstück und attraktivem Ausbaupotenzial in gefragter Wohnlage von Ludwigsburg-Oßweil. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. - Grundstücksfläche: ca. 481 m² - Nutzfläche: ca. 251 m² # Lagebeschreibung Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was den Zugang zu weiteren Stadtteilen und den umliegenden Gemeinden erleichtert. Pendler profitieren von der Nähe zu Bushaltestellen und dem Bahnhof, die eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz bieten. Die Umgebung des Hauses bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien. Parks, Grünanlagen und Spazierwege laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während nahegelegene Sporteinrichtungen und Spielplätze für Spaß und Bewegung sorgen. Insgesamt präsentiert sich diese Lage als perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 157.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 31.10.2016 - Gültig bis: 30.10.2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3256Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis679.000 €
