Helle, ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und schöner Aussicht auf die Nordhaide
Adresse
80937, München - Milbertshofen - Am HartZimmer
3Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
7.510 €/m²Baujahr
2004Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Gerne präsentiere ich Ihnen diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre. Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie das harmonische Zusammenspiel aus Licht, Raum und Funktionalität. Die intelligente Aufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große, bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine freundliche, offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den angrenzenden Balkon, der zu entspannten Momenten an der frischen Luft einlädt und den Wohnbereich angenehm erweitert. Über den geräumigen Flur erreichen Sie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dank ihres vorteilhaften Schnitts bieten sie zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und lassen sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen einrichten. Die gelungene Raumaufteilung bietet sowohl Einzelpersonen als auch Paaren oder kleinen Familien ein komfortables Zuhause mit ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung. Zusätzlich zum Objekt erwirbt der Käufer einen Duplex-Stellplatz (15.000 EUR). Außerdem gibt es einen eigenen Kellerabteil. Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses charmante Objekt vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für weitere Informationen oder Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. # Ausstattung Charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger, grüner Lage! - Großzügiger Westbalkon - Helle Räumlichkeiten - Hervorragender Schnitt - Bodentiefe Fensterfronten im Wohnzimmer - Toller Ausblick auf die Nordhaide - Badezimmer mit Badewanne - Separate Gästetoilette - Heller Laminatboden - Fensterbänke aus Granit - Eigenes Kellerabteil - Duplex-Tiefgaragenstellplatz (à 15.000 Euro) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) # Lagebeschreibung Der Stadtteil „Am Hart“, gelegen zwischen der Ingolstädter Straße und der Schleißheimer Straße, hat sich zu einem beliebten und überwiegend von Wohnbebauung geprägten Viertel entwickelt. Die lockere Bebauung sowie zahlreiche Grünflächen schaffen eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre und machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien, Paare und Naturliebhaber. Besonders begehrt sind die Wohnlagen rund um die Nordhaide. Das weitläufige Gebiet grenzt an ein großes Naturareal, das größtenteils unter Naturschutz steht. Auf dem rund 200 Hektar großen Gelände wachsen über 180 verschiedene Pflanzenarten. Dadurch eignet sich die Umgebung hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen. Auch Sportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten: Während die Panzerwiese zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten einlädt, ergänzen eine nahegelegene Sportanlage sowie ein Tennisclub das attraktive Freizeitangebot. Für Familien bietet die Lage ebenfalls eine sehr gute Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich zwei Kinderkrippen, ein Kindergarten sowie die Grundschule „Hildegard-von-Bingen-Anger“. Mehrere Spielplätze im Viertel schaffen zusätzlich viel Raum zum Spielen und Entdecken. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im nahegelegenen MIRA-Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften und Supermärkten. Ein weiterer großer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die U-Bahnlinie U2 befindet sich nur etwa 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt und bringt Sie in rund 15 Minuten bequem in die Münchner Innenstadt. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer schnellen Anbindung an das Stadtleben. # Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 76 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2035-10-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 6855_3Ausstattung
Balkon
Garten
Kaufpreis549.000 €
