Wohnung zum Kauf
Adresse
80939, Paracelsusstraße, MünchenWohnfläche
60 m²Preis pro m²
6.666 €/m²Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Ankommen, durchatmen und sich zuhause fühlen, genau dieses Gefühl vermittelt diese charmante Dachgeschosswohnung im Münchner Norden vom ersten Moment an. Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage vereint sie Ruhe, Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre.Bereits beim Betreten entsteht ein harmonischer Eindruck. Der durchdachte Grundriss verbindet die Räume auf natürliche Weise miteinander und schafft ein Wohngefühl, das gleichzeitig offen und gemütlich wirkt. Der helle Wohnbereich wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens - ein Ort für entspannte Abende, gute Gespräche und die kleinen Momente, die ein Zuhause besonders machen. Große Fenster sorgen dabei für eine freundliche und warme Atmosphäre.
Das Schlafzimmer vermittelt Ruhe und Geborgenheit und schafft einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag. Ein weiteres Zimmer eröffnet flexible Möglichkeiten - ob als Homeoffice, Kinderzimmer oder Raum für Gäste und persönliche Ideen. Die separate Küche bringt Struktur in den Alltag und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Kochen.
Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein besonderes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Das natürliche Tageslicht verleiht der gesamten Wohnung eine helle und einladende Stimmung, die sich durch sämtliche Räume zieht.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut geschnittene Wohnung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, gepflegter Wohnanlage und gefragter Lage im Münchner Norden bietet eine nachhaltige Grundlage für eine langfristige Nutzung oder Vermietung.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie. Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage im begehrten Norden von München - eine Kombination, die in dieser Form besonders gefragt ist. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit der Nähe zum urbanen Leben auf ideale Weise.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Atmosphäre profitieren Sie von einer zentralen Lage mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Serviceangebote befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für einen unkomplizierten Alltag.
Besonders hervorzuheben ist die ausgewogene Verbindung aus Ruhe und Stadtnähe. Während die Wohnlage ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Erholung bietet, erreichen Sie die Münchner Innenstadt sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte in kurzer Zeit. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, Stadtliebhaber und alle, die zentrales Wohnen ohne hektisches Umfeld schätzen.
Ein zusätzlicher Mehrwert dieser Lage ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Naherholungsflächen. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien - hier entsteht ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und natürlichem Ausgleich zum Alltag.
Die Lage steht somit für eine seltene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, ruhigem Wohngefühl und nachhaltiger Wohnqualität - ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger langfristig überzeugt. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.
Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.
---
Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 399.990 €
Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 15.000€
Der Gesamtpreis beträgt: 414.990 € Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis399.990 €
