Wohnung zum Kauf
Adresse
22041, Lydiastraße 4, WandsbekZimmer
2Wohnfläche
49 m²Preis pro m²
4.878 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung (ca. 49 m²) in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, separates Schlafzimmer, Küche und Bad – ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Dank der Süd-West-Ausrichtung ist die Wohnung lichtdurchflutet und sonnenverwöhnt. Vom Balkon genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Hochwertige Parkettböden sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Modernisierungen im Überblick: - 2004: Badsanierung und neue Küche - vor ca. 15 Jahren: neue Fenster mit Doppelverglasung - 2023: neue Gasheizung (energieeffizient) Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und vereint einen funktionalen Grundriss, ruhige grüne Lage und hochwertige Ausstattung – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ein Stellplatz kann im Haus oder in den Tiefgaragen der Nachbarhäuser angemietet werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! Lage Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Marienthal – einer der traditionsreichsten und gefragtesten Wohnlagen im Bezirk Wandsbek. Geprägt von Stadtvillen, Einfamilienhäusern und hochwertigen Mehrfamilienhäusern, vereint Marienthal großstädtische Infrastruktur mit grüner, fast vorstädtischer Wohnatmosphäre. Die Lydiastraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit Altbaubestand und viel Grün – ohne störenden Durchgangsverkehr. Verkehrsanbindung: - Mehrere Buslinien fußläufig erreichbar -U-Bahn Wandsbek Markt (U1) sowie S-Bahn Wandsbek-Gartenstadt und Friedrichsberg in unmittelbarer Nähe - Innenstadt in ca. 10–15 Minuten über Ring 2 / Wandsbeker Chaussee - Komfortable Anbindung an A1, A24 und Hamburger Flughafen Nahversorgung & Freizeit: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie das Einkaufszentrum Quarree Wandsbek-Markt liegen in kurzer Entfernung. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Für Erholung sorgen der Eilbektalpark mit Eilbekkanal sowie die Grünachse entlang der Wandse – ideal für Spaziergänge und Jogging. Die Außenalster ist mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Balkon
Kaufpreis239.000 €
