Prov-Frei: DG Kollwitzkiez, 3 Zimmer, ca. 96 m², Küche, Süd-Terrasse, Wannenbad, Maßmöbel
Adresse
10435, Sredzkistr, Pankow - Prenzlauer BergZimmer
3Wohnfläche
96 m²Preis pro m²
7.785 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
**Provisionfrei für den Käufer!** Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine attraktive 3- Zimmer-Dachgeschosswohnung auf ca. 96,21 m² im charmanten Kollwitzkiez mit der fußläufigen Nähe zur Kulturbrauerei, vielen Cafés, Bars, Märkten und direkter Lage im bunten, kiezigen Prenzlauer Berg. Zentral und ruhig im schönen, renovierten Gründerzeithaus mit Stuck und Stil, liegt diese elegante Wohnung, liebevoll saniert, weit über den Dächern Berlins im 5. Stock mit viel Sonne, Licht und Luft und einer freien Aussicht über Prenzlauer Berg bis zum Alex. Die Wohnung wurde 2021 renoviert und dann neu, gut vermietet. Die attraktive, helle 3 -Zimmer-Wohnung auf ca. 96,21 m² verfügt über die folgende Ausstattung im Überblick: **Allgemeine Ausstattung:** \- attratkive Lage in der schönen, ruhigen Kiezlage in der Sredzkistr am Kollwitzplatz \- stilvoller, sanierter Stuckaltbau aus der Gründerzeit \- helle 3 Zimmer im Dachgeschoss, ruhige Lage, mit Südausrichtung \- schöner, großzügiger Schnitt \- komplette Küche mit Granitarbeitsplatte \- Deckehöhe 2,70 m \- Flügeltüren zum Wohnraum und Zimmer 2 \- schönes, helles Bad mit Maß- Einbaumöbeln, die den Kleiderschrank ersetzen können \- helles Wohnzimmer mit Süd-Terrasseund Blick auf den Fernsehturm \- ruhige, gepflegte Wohnanlage \- moderne, neue Isolierfenster mit Dreifachverglasung aus 2020 \- Gegensprechanlage vorhanden \- Eingangstür mit Spion und Sicherheitsbeschlägen, Mehrfachverriegelung \- diverse Maß-Möbel wie die Tresenanlage mit Beleuchtung, Heizkörperverkleidungen oder Schranksysteme \- Bankhirai-Boden auf der Terrasse \- zwei fast gleich große Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer oder Esszimmer/Arbeitszimmer \- schöne Lage am Kollwitzplatz/an der Kulturbrauerei und doch sehr ruhig über den Dächern der Stadt \- Das Haus verfügt leider über keinen Fahrstuhl! 2021 wurde neuer Boden in der Wohnung verlegt und die Wände gespachtelt, neue LED-Downlights in den Decken verbaut und die Türen und Rahmen sowie die Küche überarbeitet. BAD: \- Villeroy&Boch WC (Softclose), spülrandlos und Design Keramik- Waschtisch \- Wanne mit Dusche und Glasduschtrennwand nach Maß \- großer Spiegel, Downlights und reichlich Einbauschränken nach Maß sowie Fenster für Licht und Luft KÜCHE: \- Einbauküche mit 2021 neuen Edelstahlgeräten-/Herd, Abzugshaube, Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierteil, Geschirrspüler \- Echtgranit-Arbeitsplatte mit einem Tresenbereich, geöffnet zum Wohnzimmer \- gute Hausgemeinschaft, viele Eigennutzer \- gepflegtes Objekt **Lage:** Zentral und ruhig in der Sredzkistraße mit viel Charme gelegen, eine der begehrtesten Ecken Berlins. Der Kollwitzplatz mit seinem attraktiven Umfeld, den vielen Restaurants, Cafés, kleinen Läden und den bunten Wochenmärkten befindet sich direkt vor der Tür, ebenso die Kulturbrauerei. Viele Grünflächen laden zum Verweilen ein, kleine Kunstgallerien, Kinos und Bars sorgen für Zerstreung. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich in der Nachbarschaft und direkt vor der Haustür. So liegen Supermärkte (Rewe, Edeka, Erna), Arztpraxen, Schulen, Banken, Apotheken, Sportstudios oder Hotels in direkter Laufnähe. Die Nahverkehrsanbindung an U- und S-Bahn (U-Bhf Eberswalder Straße/S-Bhf Schönhauser Allee, Tram (viele diverse Linien) oder Bus (diverse Linien) ist optimal und jeweils nur wenige Fußminuten entfernt. Ebenfalls braucht man nur wenige Minuten zum Alexanderplatz oder ist in 15 Minuten am Berliner Hauptbahnhof. **Sonstiges:** Die Wohnung ist seit Juni 2021 gut vermietet und die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: 1.799,- Euro BK: 192,- Euro HK: 159,27 Euro Gesamt: 2.150,27 Euro Einen mögichen Termin zur Besichtigung haben wir bereits mit den Mieter abgestimmt und wäre am Samstag, 16.05, nach Abspache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen individuellen Besichtigungstermin. PROVISIONFREI! Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1900 Qualität der Ausstattung: Gehoben Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2021 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert: 117,00 kWh/(m²\*a) Baujahr laut Energieausweis: 1900Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis749.000 €
