Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
20259, Fruchtallee 25, Eimsbüttel
2 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Adresse
20259, Fruchtallee 25, EimsbüttelZimmer
2Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
6.000 €/m²Baujahr
1879Über diese Immobilie
BeschreibungDiese charmante und kompakt geschnittene Eigentumswohnung liegt in einer begehrten Lage in Hamburg Eimsbüttel.
Die frei verfügbare Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 qm befindet sich im hellen Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 oberirdischen Geschossen und einem Souterrain.
Die Wohnung wurde 1998 im Rahmen eines Dachgeschossausbaus hergerichtet und war seitdem durchgehend an die gleiche Mieterin vermietet.
Das Mehrfamilienhaus, ein anerkanntes Denkmal, liegt an einer viel befahrenen Straße, die Wohnung hat jedoch den größten Teil der Fenster, zur Südseite zum Hof ausgerichtet, so auch das Schlafzimmerfenster.
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, davon ein Schlafzimmer und ein großes Wohn-Esszimmer mit Belichtung von 2 Seiten und von oben über Oberlichter. An das Wohn-Esszimmer gliedert sich der Küchenbereich. Lage Lage :
Die Immobilie liegt sehr zentral im beliebten Stadtteil Eimsbüttel mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr, eine Stadtrad- sowie eine HVV-Switch Station sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, in der Nachbarschaft befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und verschiedene Restaurants. Kleine Parks sowie der Grünzug am Isebek-Kanal sind fußläufig schnell zu erreichen, ebenso befinden sich einige Sportstätten und Studios in der fußläufigen Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung wird verkauft zum Höchstgebot.
Das Mindestgebot liegt bei Euro 420.000,- €
Direktverkauf vom Eigentümer
Keine Käuferprovision
Sonstiges :
Das Wohngeld beträgt zur Zeit 346,- € / Monat, bestehend aus 162,-€ Betriebskostenanteil und 184,-€ Instandhaltungsrücklage. Es ist eine Teildachsanierung geplant, für die bereits eine erhebliche Summe angespart wurde.
Laut Teilungserklärung wäre eine optionale Dachaufstockung vorbehaltlich einer entsprechenden Baugenehmigung möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen
Ausstattung
Balkon
Kaufpreis420.000 €
