Eigentumswohnung - mit Aufzug - & Potenzial in gepflegter Nachbarschaft mit Loggia
Adresse
40474, Düsseldorf - StockumZimmer
3.5Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
3.762 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche befindet sich in gefragter Lage von Düsseldorf-Stockum in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960. Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert und instand gehalten und bietet eine solide Basis für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß gestalten möchten. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der dank praktischer Glasschiebeelemente windgeschützt und flexibel nutzbar ist – ideal für entspannte Stunden im Freien, auch in der Übergangszeit. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort. Für zusätzliche Ordnung im Alltag sorgt ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zudem über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Weiterer Stauraum steht im zugehörigen Kellerraum zur Verfügung. Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Wohnung in Düsseldorf-Stockum suchen und durch Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen ein modernes Wohnambiente schaffen möchten. # Ausstattung • Barrierearm - direkt mit dem Aufzug in die Wohnung • Loggia mit Glasschiebeelementen • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Kellerraum • Gepflegtes Haus • Inkl. Einbauküche • 3,5 Zimmer • Neue Heizung 2008 • Strangsanierung der gesamten WEG # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich in einem der gefragten und grünen Stadtteile Düsseldorfs angrenzend an Golzheim. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit zugleich sehr guter Anbindung an die Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar, ebenso wie die nahegelegenen Autobahnen, die eine komfortable Verbindung in die umliegenden Regionen ermöglichen. Im direkten und weiteren Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungsangebote. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in angenehmer Entfernung vorhanden, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht. Darüber hinaus lädt das Umfeld mit seinen gepflegten Wohnstraßen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu einem hohen Wohn- und Lebenskomfort ein.Entfernungen: Kindergarten 3 km Grundschule 3 km Gymnasium 2,8 km Autobahn 6 km Zentrum 5 km # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Vluyner Platz 12, 47475, Tel: 02845 / 38 50 600, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 124 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-07-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: AP247LC507Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis349.900 €
