Erstbezug: Stilvolle 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und zauberhaftem West-Privatgarten
Adresse
81245, München - Pasing-ObermenzingZimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
14.198 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Auf ca. 62 m² Wohnfläche präsentiert sich ein ideales Domizil für Singles oder Paare. Die separate Diele bietet eine Garderobenmöglichkeit. Im Zentrum der Wohnung steht ein einladender Wohn-/Essbereich. Dank des quasi quadratischen Schnitts lässt sich dieses Raumgefüge bestens möblieren. Der Wohn-/Essbereich wird durch eine geschützte West-Terrasse ergänzt, die viele Monate im Jahr ein hinreißendes Outdoor-Refugium bildet. Der anschließende private ca. 42 m² große West-Garten stellt dank seiner sonnigen Ausrichtung ein großes Plus an Lebensqualität dar. Das intelligente, barrierefreie Raumkonzept wird durch ein Schlafzimmer ergänzt, das reichlich Stellflächen für Bett und Aufbewahrungsmöbel bietet und durch die Gartenausrichtung überzeugt. Komplettiert wird dieses ideal geschnittene Domizil durch ein exklusiv gestaltetes Duschbad mit Fenster. Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität. Die Neubau-Wohnungen in der Chopinstraße sind bereits bezugsfertig und können vor Ort besichtigt werden. Unsere stilvoll eingerichtete Musterwohnung vermittelt zudem einen Eindruck vom Wohngefühl. # Ausstattung - Geöltes Eichen-Landhaus-Dielenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, weiße Sockelleisten - Fußbodenheizung, separat regulierbar per Raumthermostat - Design-Sanitärausstattung von Laufen und Kaldewei sowie Grohe-Armaturen - Feinsteinfliesen der Marke "Tiles by Pecasa" in verschiedenen Farbausführungen, Format 60 x 60 cm - Weiße, stumpf einschlagende Innentüren mit Edelstahl-Beschlägen - Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Elektrisch gesteuerte Alu-Raffstores - Schalterprogramm „Future Line“ in Mattweiß von Busch-Jaeger - Netzwerkverkabelung (CAT7-Duplex) - Dezentrale Wohnraumbelüftung - Wasserenthärtungsanlage - Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage auf dem Dach von Haus 1 - Wohngesunde Ziegelbauweise von Erd- bis zum Dachgeschoss - Extensive Gründächer - PKW-Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, optional mit E-Ladestation - Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage - Kinderwagenraum im Untergeschoss - Personenaufzug vom Unter- bis ins Dachgeschoss - Energieeffizienzklasse A+ # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Q1 2026 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 € - Gartenfläche: ca. 42 m² # Lagebeschreibung Obermenzing und insbesondere die „Villenkolonie I“, der Standort des hier präsentierten Neubau-Projekts, zählen zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Die „Villenkolonie I“ entstand ab 1892 nach Plänen so bedeutender Architekten wie Richard Riemerschmid, Bernhard Borst und August Exter im südlichen Obermenzing und Pasing. Der Neubau liegt im Herzen dieser noblen, historischen Villensiedlung, nur wenige Schritte vom Pasing-Nymphenburg-Kanal entfernt. Diese Spitzenlage wird durch die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter Bausubstanz, großen Gärten und altem Baumbestand geprägt. Die Lage ist ausgesprochen familienfreundlich. In kurzer Gehentfernung befindet sich die Grundschule an der Oselstraße. Auch die beliebte Trattoria „Speisemeisterei“ mit idyllischem Gastgarten liegt nur wenige Schritte entfernt. Im nahen Ortszentrum von Pasing ist die komplette Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der historische Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken und viele Einrichtungen mehr. Auch an der Verdistraße findet man vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert trifft hier auf eine gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel und das nahe Blutenburger Schloss entfalten zu jeder Jahreszeit ihren Charme. Zu Fuß oder per Rad gelangt man schnell zu einem rückwärtigen Eingang des Nymphenburger Schlossparks. # Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 30.01.2023 - Gültig bis: 30.01.2033 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: ETW 3503.01Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis880.000 €
