Freistehendes Einfamilienhaus || tolles Raumangebot || Wohnen im Grünen
Adresse
51503, RösrathZimmer
6Wohnfläche
160 m²Grundstück
549 m²Preis pro m²
3.119 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag ----- Dieses freistehende Einfamilienhaus begeistert durch seine attraktive Lage und einem toll geschnittenen Wohnkonzept mit Platz für die ganze Familie. Mit einem liebevoll angelegten Garten bietet diese Immobilie viel Raum für Erholung und gesellige Stunden im Freien - ein echtes Highlight für alle, die Wohnen und Natur verbinden möchten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch großflächige, bodentiefe Fensterfronten ein helles und freundliches Wohnambiente schafft. Ein besonderes Highlight ist der im Essbereich angebaute Erker mit 2-fach verglasten Sprossenfenstern. Der zusätzliche Raum bietet eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und harmonisch in den offenen Grundriss integriert. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zu zwei separaten Terrassen in Ost- und Südlage mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein stilvolles Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum und hohen Alltagskomfort bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei toll geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei über einen Zugang zum Balkon mit Gartenblick verfügen. Ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Eckbadewanne rundet diese Etage komfortabel ab - ideal für entspannte Wohlfühlmomente im Alltag. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem praktischen Einbauschrank steht hier weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich eignet - Ihrer Kreativität sind dabei keine Grenzen gesetzt. Das Haus stammt aus der Jahrhundertwende um 1900 und verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit einem modernen und gepflegten Wohnstandard. Von 1997 bis 2006 wurde die Immobilie umfassend saniert, renoviert und auch optisch aufgewertet. Dabei wurden unter anderem die Kelleraußenwände erneuert und professionell abgedichtet, das Dachgeschoss fertig renoviert sowie das Dach aufgedoppelt gedämmt und mit neuen Dachpfannen eingedeckt. Sämtliche Maßnahmen wurden harmonisch in das Gesamtbild integriert und unterstreichen den wertigen Charakter des Hauses. Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Ein Doppelcarport sowie drei zusätzliche Außenstellplätze stehen zur Verfügung und bieten nicht nur genügend Stellfläche, sondern sorgen für zusätzlichen Komfort. # Ausstattung Das Beste in Kürze: - Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche in attraktiver und grüner Wohnlage - Heller und offener Wohn- und Essbereich mit Wohlfühlcharakter - Praktische und harmonisch integrierte Küche - Architektonisch reizvoller Erker als besonderer Blickfang - Drei toll geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss - Voll ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Komfortables Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Eckbadewanne - Zwei separate Terrassen in Ost- und Südlage mit direktem Zugang zum Garten - Großzügiges und familienfreundliches Wohnkonzept - Liebevoll angelegter Garten mit viel Platz für Erholung und Freizeit - ein grünes Herzstück - Großzügiges Stellplatzangebot mit Doppelcarport und drei zusätzlichen Außenstellplätzen für höchsten Komfort - Umfassende und nachhaltig durchgeführte Modernisierungen im Zeitraum von 1997 bis 2006 Unsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht! Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 549 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Köln profitieren möchten. Die Lage vereint auf besondere Weise dörfliche Idylle, viel Grün und eine gewachsene, familienfreundliche Nachbarschaft mit einem hohen Maß an Lebensqualität und Sicherheit, ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes genießen Sie hier ein Wohnen im Grünen mit direktem Zugang zu weitläufigen Wiesen, Wäldern und gut ausgebauten Wander- und Radwegen. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Auszeiten im Freien ein und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A3 und A4 erreichen Sie die Kölner Innenstadt in etwa 20 bis 25 Minuten. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in rund 15 bis 20 Minuten bequem erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv für Berufspendler und Vielreisende macht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Busverbindungen sorgen für eine zuverlässige Anbindung an das Rösrather Zentrum sowie die umliegenden Stadtteile. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Köln sowie ins Bergische Umland, wodurch eine flexible Mobilität auch ohne Auto gewährleistet ist. Die Nahversorgung ist komfortabel und schnell erreichbar. Im Rösrather Stadtzentrum sowie in den angrenzenden Ortsteilen wie Hoffnungsthal, Heiligenhaus und Immekeppel finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsleben, das die hohe Wohn- und Lebensqualität der Region zusätzlich unterstreicht. # Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 178.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-09-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26RH4677Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis499.000 €
