Attraktive Kapitalanlage: Saniertes und möbliertes 1,5-Zimmer-Apartment
40227, Düsseldorf
389 m² Wohnfläche
Adresse
40227, DüsseldorfWohnfläche
389 m²Preis pro m²
512 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese moderne und vollständig möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung und ihren gepflegten Zustand. Die Einheit befindet sich im Dachgeschoss und wurde – wie das gesamte Gebäude – im Rahmen einer Sanierung im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Auf ca. 39 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche sowie eine optisch abgetrennte Schlafnische, die den Wohnraum funktional ergänzt. Die Deckenhöhe von bis zu ca. 3,27 m sowie die charmanten Dachschrägen und teilweise freigelegten Dachbalken sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Hochwertiger Vinylboden und glatt verputzte, hell gestrichene Wände unterstreichen den modernen Charakter. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine Spülmaschine. Im Duschbad findet auch der Waschtrockner seinen Platz. Die neuwertigen Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2019 sorgen für optimale Wärmedämmung und angenehme Ruhe. Beheizt wird die Wohnung komfortabel und effizient über eine Gas-Zentralheizung, die ebenfalls seit 2019 in Betrieb ist. Auch als Kapitalanlage ist diese Wohnung besonders attraktiv: Die aktuelle Kaltmiete beträgt 920 EUR monatlich. Die Wohnung ist ab dem 01.08. zur optimierten Neuvermietung oder zum Eigennutz verfügbar.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 389 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis199.000 €
