2 benachbarte Wohnungen in zentraler Lage – Ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer
Adresse
58452, Galenstraße, WittenZimmer
5Wohnfläche
119 m²Preis pro m²
1.639 €/m²Baujahr
1962Über diese Immobilie
ALLGEMEINE INFORMATIONEN ZU HAUS UND LAGE: Adresse: Galenstraße 44, 58452 Witten – Innenstadt Gesamtpreis für beide Wohnungen: 195.000 € Gesamtwohnfläche: ca. 119 m² Zimmer insgesamt: 5 Baujahr: ca. 1962 Heizung: Gaszentralheizung Energieeffizienz: Klasse F, Verbrauchsausweis Status: Wohnung 1 ist derzeit vermietet, Wohnung 2 steht leer und bietet Renovierungspotential! Diese beiden Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Witten. Sie bieten eine exzellente Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Beide Wohnungen sind separat, befinden sich jedoch nebeneinander und sind als perfekte Investitionsmöglichkeit zu betrachten – entweder als getrennte Wohnungen oder auch zusammen genutzt. Wohnung 2 steht derzeit leer und kann nach Wunsch renoviert oder umgestaltet werden, um das volle Potential zu entfalten. \-------------------------------------------------------------------------------- WOHNUNG 1 – 2-ZIMMER-WOHNUNG (HOCHPARTERRE) Wohnfläche: ca. 54 m² Zimmer: 2 Etage: Hochparterre Baujahr: 1962 Energieeffizienz: Klasse F, Verbrauchsausweis Status: Vermietet, ideal für Kapitalanleger Highlights: * Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit gutem Schnitt * Einfache Ausstattung, aber gepflegt * Kein Kücheneinbau – die Küche kann individuell gestaltet werden * Mietrendite durch die laufende Vermietung möglich WOHNUNG 2 – 3-ZIMMER-WOHNUNG (ERDGESCHOSS) Wohnfläche: ca. 65 m² Zimmer: 3 Etage: Erdgeschoss Baujahr: 1962 Energieeffizienz: Klasse F, Verbrauchsausweis Status: Leerstehend – ideal für Renovierung und individuelle Gestaltung Highlights: * Leerstehend, bietet enormes Renovierungspotential * Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit separaten Wohn- und Schlafbereichen * Kellerraum vorhanden * Geeignet für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage * Stabile Mieteinnahmen durch mögliche zukünftige Vermietung nach Renovierung \-------------------------------------------------------------------------------- LAGE & UMFELD: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage in Witten, mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Nahverkehr. Zu den Vorteilen gehören: * Öffentliche Verkehrsmittel: Kurze Wege zu den Bushaltestellen und Bahnhöfen * Einkaufen: Supermärkte, Apotheken und Restaurants in unmittelbarer Nähe * Naherholungsgebiete: Grünflächen und Sporteinrichtungen in der Nähe Die Lage bietet die ideale Anbindung an die Infrastruktur, was sowohl für Mieter als auch für Eigentümer eine hohe Lebensqualität garantiert. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Ausstattung
Keller
Kaufpreis195.000 €
