Solide Kapitalanlage mit ca. 36 m² Wohnfläche und Loggia
Adresse
12619, HellersdorfZimmer
1Wohnfläche
36 m²Preis pro m²
2.750 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
# Ausstattung Diese ideal geschnittene 1-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung verfügt über ca. 36 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und wird durch große Fensterflächen angenehm belichtet. Die vorhandene Loggia erweitert den Wohnraum zusätzlich und schafft einen geschützten Außenbereich mit Platz zum Entspannen. Die separate Küche ist praktisch angeordnet und bietet ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung. Das Badezimmer ergänzt die kompakte Grundrissgestaltung sinnvoll und funktional. Insgesamt entspricht die Ausstattung einem normalen Standard und bietet eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2021 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 468,00 Euro. Durch die kompakte Wohnungsgröße und die gefragte Wohnform eignet sich das Objekt besonders gut als langfristig vermietbare Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Die Wohnanlage ist von begrünten Außenflächen umgeben und vermittelt einen ruhigen und ordentlichen Gesamteindruck. Durch die Lage im Obergeschoss profitieren Bewohner von einer angenehmen Wohnqualität sowie einer guten Belichtung der Räume. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, gepflegter Wohnanlage und funktionaler Wohnungsgröße macht diese Immobilie besonders interessant für Anleger, die eine unkomplizierte und solide Kapitalanlage suchen. Die vorhandene Loggia sowie die gute Vermietbarkeit kleiner Wohneinheiten unterstreichen zusätzlich die Attraktivität dieses Angebots. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.750,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur und viel Grün im direkten Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen sowie einer angenehmen Mischung aus urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung. Besonders Familien, Berufspendler und Ruhesuchende profitieren von der guten Anbindung und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das Berliner Stadtzentrum mit dem Alexanderplatz ist in etwa 13 bis 15 km erreichbar und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Die Innenstadt von Berlin bietet zahlreiche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B1/B5 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind auch andere Berliner Bezirke schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ergänzend bieten die nahegelegenen Einkaufszentren wie die „Helle Mitte“ oder die „Eastgate Mall“ ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Ein besonderer Vorteil der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Grünanlagen, Parks sowie Spazier- und Radwege. Besonders beliebt sind die Gärten der Welt im Erholungspark Marzahn, die weitläufigen Grünflächen des Kienbergs sowie verschiedene Naherholungsgebiete der Berliner Umgebung. Auch kleinere Seen, Wasserläufe und Naturflächen befinden sich in erreichbarer Nähe und bieten Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die umliegenden Landschaften eignen sich ideal für Spaziergänge, Jogging, Fahrradtouren oder Familienausflüge ins Grüne. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: U-Bahn | Hönow (circa 500 Meter) Bahnhof | Birkenstein (circa 3 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 87 kWh/(m²*a) - Endenergiebedarf: 0 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 28.08.2017 - Gültig bis: 2027-08-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: LW43TWWTAusstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis99.000 €
