Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und kleinem Garten
Adresse
58313, HerdeckeZimmer
5Wohnfläche
180 m²Grundstück
666 m²Preis pro m²
3.606 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Herdecke! Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Aufteilung und bietet viel Raum für die ganze Familie. Es wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise auf einem ca. 666 m² großen Eckgrundstück errichtet. Der helle Eingangsbereich bietet Ihnen Zugang zu allen Bereichen des Erdgeschosses. Die großen Fensterflächen sowie zwei doppelflügelige Terrassentüren im großzügigen Wohn-Essbereich schaffen eine offene, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre mit Zugang auf die Außenterrasse. Der Kamin mit Heizeinsatz schafft besonders in den Wintermonaten ein behagliches Wohngefühl. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen. Die angrenzende Küche sowie das Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Eine massive Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo sich drei großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad befinden. Die Ausstattung des Bades mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem zusätzlichen Bidet sowie zwei Waschbecken bietet einen hohen Komfort. Der nicht ausgebaute Spitzboden kann als weitere Staufläche genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist der geräumige Keller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier steht Ihnen ein wohnlich ausgebautes Zimmer mit Tageslicht zur Verfügung, welches sich bestens als Arbeits- oder Gästezimmer anbietet. Eine Waschküche mit vorbereiteten Duschanschlüssen sowie ein weiterer Kellerraum ergänzen das Platzangebot. Praktisch und bequem: Zwei Garagen mit direktem Zugang zum Haus sorgen für kurze Wege und zusätzlichen Stauraum. Die Nähe zum Golfplatz unterstreicht die attraktive Lage dieser Immobilie. Freuen Sie sich auf ein Zuhause mit viel Platz für die gesamte Familie. # Ausstattung Kunststofffenster - Isoverglasung Fußbodenheizung - Energieträger Strom offener Kamin mit Heizeinsatz Gäste-WC 2 Garagen mit direktem Hauszugang Terrasse Waschküche und Trockenraum zusätzliches Arbeitszimmer im Souterrain # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % vom beurkundeten Kaufpreis für den Erwerber. inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 666 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung In Herdecke wohnt man gerne! Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage, die durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Eine Bushaltestelle ist quasi vor der Haustür und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie in umliegende Stadtteile. Für Pendler ist die Nähe zu den Autobahnen A45 und A1 ideal, da sie eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Die Nahversorgung ist umfassend und komfortabel gestaltet. Supermärkte und Bäckereien sind in der Nähe und decken alle täglichen Bedürfnisse ab. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Mehrere Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zudem gibt es in der Nähe verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios, die ein breites Spektrum an Kursen und Trainingsmöglichkeiten bieten. 3 Kindergärten bieten sich von hieraus an: Die KiTa Ende-Nord, der ev. Kindergarten am Ahlenberg oder auch ein Waldorfkindergarten am Krankenhaus. Die Grundschule Schraberg und weiterführende Schulen sind in der Umgebung ansässig und teilweise sogar zu Fuß erreichbar. # Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt. Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 78 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 78 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 02.03.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 4742Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis649.000 €
