Attraktive Kapitalanlage mit 6 Einheiten in München-Waldperlach
Adresse
81739, München, PerlachZimmer
13Wohnfläche
405 m²Grundstück
610 m²Preis pro m²
6.136 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In der ruhigen und grünen Märchensiedlung von Waldperlach steht dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus-Ensemble auf einem ca. 610 m² großen Eckgrundstück mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Objekt eignet sich gleichermaßen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage und bietet eine bemerkenswerte Nutzungsflexibilität. Überblick über das Ensemble: - Großzügige Doppelhaushälfte (Haus-im-Haus) mit Garten, Pool, Sauna und Garage - Weitere Doppelhaushälfte mit vier separaten Apartments (2 vermietet, 2 frei) - Exklusive Penthouse-Wohnung über beiden Häusern mit Außenlift und Dachterrasse (frei) Wohneinheit 1 – Doppelhaushälfte mit Garten, Pool & Sauna Die Einheit erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine weitläufige Diele sowie ein helles Wohn-/Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Westterrasse. Küche und Außenbereich mit beheizbarem Pool, Sauna, überdachtem Freisitz und Anschluss an die Doppelgarage runden das Angebot ab. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer bereit, eines davon mit Bad en Suite. Drei Zimmer teilen sich einen Balkon; ein weiteres Duschbad ist vorhanden. Das Untergeschoss bietet einen Heiz- und Vorratsraum sowie einen großen Hobbyraum, aktuell als Partykeller genutzt. Teile der Ausstattung entsprechen dem Baujahr und bieten Modernisierungspotenzial. Wohneinheit 2 – Apartmenthaus mit vier Einheiten Pro Etage befinden sich zwei Apartments mit Wohn-/Schlafbereich, separater Küche und Tageslichtbad. Zwei Wohnungen wurden 2025 umfassend modernisiert, alle Fenster um 2009 erneuert. Zwei Einheiten sind vermietet (Mieteinnahmen ca. 1.140 EUR p.M. zzgl. NK), zwei stehen leer und eignen sich zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Vier Kellerabteile und ein Außenstellplatz gehören dazu. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand12/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Wohneinheit 3 – Penthouse mit Außenlift & Dachterrasse Die DG-Wohnung erstreckt sich über beide Gebäude. Ein offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit moderner Küche (Einbau ca. 2009) bildet das Zentrum. Es gibt zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit hochwertigem Bad en Suite (Whirlpool, Walk-in-Dusche), ein weiteres Bad sowie eine Abstellkammer. Zwei Balkone und eine große überdachte Dachterrasse sorgen für hohen Wohnkomfort. Der offene Dachstuhl schafft ein luftiges Ambiente. Freistellung nach Vereinbarung. Vermietung & Potenzial Aktuell sind zwei Apartments vermietet, alle anderen Einheiten stehen leer. Die angegebenen Mieterträge beziehen sich daher auf Vollvermietung. Bei vollständiger Vermietung ist ein monatlicher Ertrag von ca. 8.140,- EUR zzgl. NK realistisch – basierend auf dem Münchner Mietspiegel 2025 als fundierte, jedoch fiktive Kalkulationsgrundlage. Details hierzu enthält die Mietaufstellung. Fazit Ein vielseitiges Objekt mit seltenem Nutzungsspektrum: ideal für große Familien, Mehrgenerationen, als lukrative Kapitalanlage oder für eine kombinierte Wohn- und Vermietungslösung.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis2.485.000 €
