Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Kamin, Süd-Loggia und Gartenzugang
Adresse
22045, HamburgWohnfläche
75 m²Preis pro m²
3.720 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Schon beim Betreten dieser charmanten Erdgeschosswohnung spürt man das besondere Wohngefühl: großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit viel Potenzial, sich ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus den 1970er-Jahren und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre Großzügigkeit. Die L-förmige Diele bietet viel Platz für eine Garderobe und verbindet harmonisch alle Räume miteinander. Direkt im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Abstellkammer mit Strom- und Lichtanschluss – ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte oder zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer zur rechten Seite präsentiert sich funktional und komfortabel zugleich: Ausgestattet mit Badewanne, inkl. Duschtrennwand, großem Waschtisch, Fenster sowie einem Anschluss für die Waschmaschine, bietet es beste Voraussetzungen für den Alltag. Besonders praktisch ist die separate Aufteilung von Badezimmer und WC – das separate Gäste-WC mit Waschbecken ist innenliegend und ergänzt das Raumangebot ideal. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, der zusätzlich zur Fußbodenheizung, besonders in den kühleren Monaten für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche mit zweizeiliger Einbauküche, sämtlichen Elektrogeräten sowie einer kommunikativen Tresenlösung fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-Loggia – ein wunderbarer Ort zum Entspannen. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zum liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten, der der Wohnung zusätzlichen Freiraum verleiht. Das Schlafzimmer liegt zur Nordseite und bleibt dadurch auch im Sommer angenehm kühl. Es bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank und verfügt neben der großen Fensterfront, die für eine schöne Helligkeit sorgt, zusätzlich über eine zweite Loggia – ein weiterer schöner Rückzugsort mit privater Atmosphäre. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt äußerst gepflegt und überzeugt durch ihre Helligkeit, Großzügigkeit und hervorragende Stellflächen. Gleichzeitig bietet sie die ideale Grundlage, um durch eine individuelle Renovierung den eigenen Wohnstil zu verwirklichen.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis279.000 €
